年底，京城二手房的暖冬行情仍在延续。根据北京市住建委网签数据显示，12月1日至25日北京二手住宅网签13619套，比11月同期上涨29.20%。按照当前的成交速度，本月二手房的成交量可轻松超过11月的14449套，直逼7月17130套的成交高峰。

　　记者走访东城区、西城区的多家房产中介门店发现，置换性购房需求占据了当前市区二手房买卖市场的主流，其中很多客户是将房子由郊区换到了市区。

　　“从远换近”的购房需求增多

　　12月26日上午，在东城区和平里西街的某中介门店，记者看到两位正在询问购买二手房事宜的购房者。

　　这家中介门店的经纪人朱先生告诉记者，11月市场回暖以来，店里二手房销售状况一直很好。12月以来，店里已售出15套房。

　　朱先生说：“最近买房的客户中换房的偏多，由于和平里西街附近大多是小户型的老房子，‘小换大’的不多，大多是‘远换近’。”

　　两天前，朱先生接待的客户刘先生在天通苑[最新消息 价格 户型 点评]有一套140平米的四居，住着一家三代五口人。为了孩子能上市区的重点小学，他在海淀和东城看了不少学区房，最终买下了和平西苑的一套三居室。刘先生打算把天通苑的房子租出去，用租金供第二套的部分房贷。

　　据菜市口附近的链家地产[微博]南横中街店店长介绍：“最近店里常有来自大兴、亦庄的客户打听有没有便宜二手房。有的是想落个市区户口，以后孩子能上重点学校；也有的是家里有老人，想到市区来买距离大医院近的房子；还有的是想离单位近一些，上班更方便。”

　　此外，在东城区和平西桥、安定门、地坛附近的房产中介门店，也出现不少打算“从郊区搬到城区”的客户。

　　麦田房产市场分析师张叶松表示，孩子上学、老人求医、工作调动等都是业主从郊区搬到市区的动因。

　　张叶松认为，郊区地铁的开通虽然有助于缩短上下班的时间成本，但在高峰期时客流量较大，舒适性仍无法保障，而市区有着集中且优质的医疗、教育、商业等配套，更高的土地价值及更好的治安环境，无论是保值增值性还是生活便利度都有较大优势。

　　价格猛涨是个例

　　根据链家地产市场研究部数据显示，12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均价为24373元/平米，当前价格比1月份成交均价20619元/平米，上涨18.2%。

　　采访中，记者了解到，和平西街附近目前二手房报价在42000元/平米左右，而在年初，同一小区房子报价为32000-33000元/平米。地坛附近的某中介门店工作人员告诉记者，周边房源12月的价格比11月提升了4000元/平米。

　　对此，张叶松表示，本月购房者购买热情很高，部分区域的确出现业主小幅“跳价”而客户仍然接受的情况。

　　有业内人士分析说：“涨幅这么大，如果不是说得夸张，就只是个例。”该人士说，二手房房价各个区域涨幅不均，有的区域今年涨幅估计8%都不到。

　　对于未来的价格走势，链家地产市场研究部张旭认为，在年末火热的市场氛围下，二手房供需关系进一步趋紧，将会对价格走势产生较大压力，房价或持续稳中有涨。

　　亦有业内人士认为明年整体房价维持“稳中有升”的格局，但涨幅不会很大，预计房价涨幅在10%-15%左右。当前成交量飙升、房价非理性上涨的市场局面不会持续太久，未来房价涨幅还会回归至合理区间。