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2月房贷利率还会降吗?

发布单位:信息部 发布时间:2023-02-26                点击数:1516

2月15日上午,央行传来了关于降息的最新消息!

这里有人问了,2月央行会降息吗?

根据央行发布的公开市场操作公告中显示:以2.75%的利率续作中期借贷便利(MLF),和1月15日的MLF相同!

那么后期还有降息的可能性吗?

贷款基准利率,一般是在20号为确定降息还是加息的日期,作为利率市场的先导信号,这就预示着2月20日的LPR利率也将不会有多大的变动!

导致MLF加量续作的4个核心原因:

一、维稳整体流动性

央行继续加大投放逆回购之外,通过加量续作MLF,维护短端和中长期流动性整体平稳,从而引导金融体系支持实体经济修复向好。

二、缓解银行的谨慎预期

加量续作有助于更好的补充商业银行中长端流动性,缓解对流动性偏谨慎的预期,平稳市场波动,重点是强化实体信用支持!

三、银行对MLF的需求增加。

在同业存单供需两端压力下,同业存单和MLF两者利差的收窄,也让银行对于MLF的需求增加。

四、当前降息必要性不高,MLF利率继续保持稳定。

首先,多地首套住房贷款利率已大幅下降,并加剧“提前还贷潮”,利率下调效果还需要时间继续观察。

其次,在年初加大信贷投放,争取更多资源,银行机构已大幅下调贷款利率,进一步降息空间较小。

再看楼市,我们为什么要关注MLF利率?

首先是因为它和房贷利率挂钩!

房贷利率=MLF利率+18家银行共同加点+每家银行单独加点。

其次是单家银行的加点,它是由银行根据自己资金的松紧程度决定的,银行可以借出去的钱少,加点就高一些,额度宽松的时候加点就低一些。

当然,也有例外的情况。如果MLF不降,要想推动五年期LPR下调来降房贷利率,只有降准了,通过降准政策来缓解商业银行成本。

那房贷利率还会不会继续降呢?

这个可能性是有,但空间不会太大,具体情况还要看市场的“复苏情况”!

从年后各个房产动态来看,售楼部里到处都是人人人,买房人倾巢而出!但从楼市正真的成交情况数据来看,却没有明显的回暖。因此降息是有可能的,但空间也是有限了。

虽然对于购房者来说,今天的MLF预告着房贷利率下调的基本面没有丝毫松动。

但当前的利率标准依然是处于近几年较低的水平,如果接下来,再来一波利好政策,市场情绪被充分调动起来。

所以,对于自住购房者来说,眼下将是近两年来,买房窗口期的好时机。


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