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有抵押的房子可以买卖么?

发布单位:信息部 发布时间:2021-10-09                点击数:451

有抵押的房子是可以买卖的,因为目前并没有明确限制,抵押房不能交易,但是需要注意的是,如果想要购买有抵押的房子,需先让房主解除抵押,因为在房管局过户时要求必须将所有抵押注销后才能过户,因此若没有解除抵押,房子不能过户,购买者的利益也受不到保护。如果是出售方,也应该先还清贷款,然后解除抵押,再办理交易过户等手续。

购买抵押房存在哪些风险?

1、如果卖家没有通知抵押权人或者购房者,其转让行为无效。因为按照相关规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。卖家一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖。

2、购买抵押房时,要警惕卖家把房屋进行了多重抵押,就是说,可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。

这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,因此尽量避免购买此类抵押房,以免麻烦不断。

有抵押的房子买卖有哪些注意事项?

1、最好找大中介公司进行交易,因为大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,为买卖双方在一定程度上都规避了可能出现的风险。且一般在买方出款前都会做好司法冻结及抵押情况的调查,若出现纠纷也能作为公证的第三人保护守约方的权益。

2、一般大点的中介公司都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险。

3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。



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