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西宁推行公积金“公转商”贴息贷款

发布单位:信息部 发布时间:2021-04-22                点击数:95

2021年4月1日,有关部门发布《西宁住房公积金管理中心公转商贴息贷款执行利率(入围)招标项目招标公告》,对“公转商”贴息贷款的委托银行进行招标。

对于“商转公”贷款,购房者比较熟悉。“公转商”贴息贷款是什么?很多购房者并不清楚,接下来就和大家聊聊西宁“公转商”贴息贷款的来龙去脉。

1、“公转商”贴息贷款的来龙去脉

2020年9月7日,西宁住房公积金管理委员会会议审议通过了西宁住房公积金管理中《关于开办住房公积⾦公转商贴息贷款业务的请示》和《住房公积⾦公转商贴息贷款业务实施细则》,标着着有关部门正式同意开办住房公积金“公转商”贴息贷款业务。

2020年11月16日,西宁住房公积金管理中心与中国农业银行青海省分行、中国工商银行青海省分行签订《西宁住房公积金公转商贴息贷款合作协议》,标志着西宁住房公积金正式开办“公转商”贴息贷款业务。

2021年4月1日,西宁住房公积金管理中心招标“公转商”贴息贷款委托银行,标志着西宁“公转商”贴息贷款将在更大范围内规范化开展。

2、什么是“公转商贴息贷款”

“公转商”贴息贷款,是指住房公积金贷款业务承办银行,按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度,以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款。

借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息,由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息,并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

通俗点说,就是由银行向购房者发放贷款,购房者仍然按照公积金利率还款,利息差额由公积金中心补贴。

3、为何要推行“公转商”贴息贷款

随着这一波“最长牛市”的到来,西宁居民的购房热情十分高涨,大量使用公积金贷款,导致西宁公积金存量资金持续减少,个贷率逼近或者超过85%的警戒线。

为了应对个贷率的不断提升,西宁公积金中心先后实行贷款配贷系数、三套房限贷、二套房提高利率等手段,以保证流动性安全,但购房者申请公积金贷款依然需要轮候。

在保证流动性安全的背景下,如果要保障缴存职工享受公积金贷款的低利率,就需要借助外部资金。因此,利用商业银行资金推行“公转商”贴息贷款就顺理成章了。

4、“公转商”贴息贷款对楼市有何影响

“公转商”贴息贷款,对于希望使用公积金贷款的购房者来说,算是一个利好消息,可以节省大笔资金成本和时间成本。对开发商而言,回款也会得到促进。

从这个角度讲,“公转商”贴息贷款对于西宁楼市,可以说是一个利好消息,促进部分高品质楼盘的销售。值得注意的是,这个政策刚刚实行,必然有一个循序渐进的过程,其影响也是逐渐显现。



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