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1月百城均价:新建住宅环比上涨0.37% 二手住宅环比上涨0.32%

发布单位:信息部 发布时间:2021-02-07                点击数:227

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.12个百分点。从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,34个城市环比下跌,2个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.56%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。


全国100个城市二手住宅平均价格为15542元/平方米,环比上涨0.32%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看,57个城市环比上涨,39个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.22%,涨幅较上月扩大0.24个百分点。


政策方面,1月6日,住建部部长王蒙徽在采访时表示,下一步将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段。4日,2021年央行工作会议指出,要落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度。地方层面,上海发布楼市新政,涉及“限购政策”打补丁、增值税征免年限2年改5年等;杭州从住房限购、限售、税收调节、无房家庭认定标准等方面进一步加强调控;深圳严查购房资格,同时明确家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下;部分城市一些房贷占比偏高、额度紧张的银行,已收紧个人住房信贷额度,延长房贷放款周期,且房贷利率有所上浮。


此外,南京收紧人才购房政策,硕士需缴纳社保满半年、本科缴纳社保满一年方可获得人才购房资格。郑州出台土地新政,明确年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内,住宅用地出让要按周边价格10%明确合理销售参考房价,住宅用地可采取“限地价、竞自持”方式出让。


从市场表现来看,新建住宅方面,经历去年底房企集中推盘后,本月重点城市整体推盘量有所回落,除杭州、南京整体去化较好外,多数城市去化表现一般;目前受新冠肺炎疫情影响较为严重的城市,本月部分新房项目存在打折优惠情况,新建住宅价格环比小幅下跌。二手住宅方面,1月百城二手住宅平均价格同环比涨幅较上月均有所扩大,部分热点城市市场情绪仍较高。


展望未来,“房住不炒”、因城施策仍是楼市调控主基调,各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时,根据市场形势变化,对政策进行及时调整和跟进。2月正逢春节假期,受新冠肺炎疫情影响,多省市倡导“就地过年”,居民返乡置业意愿或将有所下降,就地买房意愿可能提升,预计部分热点城市房价仍有上涨压力,不排除调控政策进一步打补丁的可能性。

表1

2021年1月百城新建住宅价格指数


1月百城均价:新建住宅环比上涨0.37% 二手住宅环比上涨0.32%


表2

2021年1月十大城市新建住宅价格指数变化情况


1月百城均价:新建住宅环比上涨0.37% 二手住宅环比上涨0.32%


表3

2021年1月百城二手住宅价格指数


1月百城均价:新建住宅环比上涨0.37% 二手住宅环比上涨0.32%


表4

2021年1月十大城市二手住宅价格指数变化情况


1月百城均价:新建住宅环比上涨0.37% 二手住宅环比上涨0.32%




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