赠送的面积如何能保证拿到手？

 通常情况下，地下室是属于整栋建筑的公共附属配套，按规定属于全体业主所有，如果规划部门对地下室有单独的规划许可，而且开发商没有把建设地下室的成本摊入售房成本中，才可以赠予或者出售地下室。所以作为购房者，不应轻信开发商“能办产权”的口头承诺，而应该“眼见为实”。 
　　最关键的一点，是看最初规划审批的时候是否允许，只有在开发商能向建委提供最初单独规划建设方面的证据时，才能办理地下室产权。一般可要求开发商在签合同时将相关图纸作为附件，这样对购房者利益保护更强一点。 
　　对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。 
　　专业人士徐岩透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。 
　　比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了。