一、 项目的优势

    西宁（国家级）经济技术开发区是经国务院批准成立的国际级开发区，开发区是党中央、国务院实施西部大开发以来，为了扩大吸引外资规模、提高利用外资水平、扩大对外开放、促进青海经济快速发展所采取的重大举措。为青海和西宁的经济发展和改革开放提供了前所未有的良好机遇和发展空间，必将成为青海经济建设发展的前沿阵地和重要窗口。西宁经济技术开发区将成为青海改革开放的实验地、工业经济的聚集地、高新技术的孵化器、经济发展的排头兵。

图中为新力景瑞新城项目

    该项目位于西宁市城东经济开发区昆仑东路与金桥路交汇处东南区域，与东川工业园区管理委员会隔街相望，属于经济开发区的行政办公中心地带，项目周围配套设施齐全，各职能机关竟在咫尺，交通便利，门前有35、28、82、83、85、36、10、301路多条公交线路，将成为西宁市未来经济发展的新地标。该项目作为规划之先导部分，项目的定位及品质将完全满足各行各业的办公要求，成为展示21世纪西宁现代化、城市化的重要窗口。

图中箭头所指即为新力景瑞新城写字楼项目

图中显示新力景瑞新城项目所在区域

以上是项目周边情况

二、 政策投资分析及潜在客户
    从全省宏观经济投资考虑，十二五期间，我省固定资产投资额将高达9000亿元，庞大的投资将不可避免吸引国内甚至国际的大财团进驻青海进行矿产资源项目投资开发，而西宁市城东区经济开发区也正缺失一座符合其各大型企业公司办公的高端“甲级5A写字楼”（甲级写字楼的内涵，包括：位置于中心商业区CBD内、有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务、甲级专业物业管理、楼层间隔恰当、楼底净高在2.8米以上、每层面积1000㎡、有零烦恼的停车位。“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），甲级5A写字楼，是写字楼之中最好级数的写字楼。）。
    十二五期间，国家对青海的投资主要集中在矿产资源类项目，以保障国家经济发展对资源的刚性需求，而矿产资源类项目生产基地都在生存环境恶劣的偏远州地，他们迫切需要一个即满足自身办公又能实施对外经营的高档写字楼。目前在西宁城东经济开发区符合以上条件的整体资产几乎没有，而该项目由于具备较完整的基础设施，非常适合大财团高价强取，通过我们的专业策划和网络竞价，升值潜力不可限量。

三、青海省产权交易市场的操作优势
1、专家优势 
    目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家，雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。20余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。
2、强大的会员及客户优势 
    ▲ 我市场通过大宗项目操作（如高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等）积累了300多家高端客户，还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享，由此积累了大量优质的会员，为该项目成交提供了有利的保障。 
    ▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竞买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。
3、全国产权联盟和网络竞价优势 
    网络竞价作为一种新型的交易手段，解决了以往拍卖现场难以避免的窜标、围标等违规行为，具有远程竞价方便、快捷、不限场地和时间的限制等优势，已成为国内处置各类资产的主要手段。我市场操作“新宁广场大型停车场项目”预算投资4.5亿元，实际竞价结果为8.47亿元，增长近一倍，关键是利用全国产权联盟平台吸引省外投资者纷至沓来，通过网络竞价最后该项目的开发权由甘肃明瑞房地产公司竞得（详细资料见该项目简报）。据不完全统计，通过网络竞价的方式处置资产，流标率为零，增值率比现场拍卖高出30%以上，该项目通过全国产权机构联盟共同操作，预计增值潜力巨大。
4、合法保障优势 
    ▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构；是在财政部备案，在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构 
    ▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构，也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购，对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命 
    ▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构 
    ▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产（股）权交易；经营权、无形资产的转让；闲置资产的调剂及处置；产权托管；企事业资产重组的策划；产权交易鉴证；组织招商、项目投资等业务的交易机构。 

四、结论 
    通过以上分析得出结论，该项目通过青海省产权交易市场的策划和运作，综合价值有望实现3500万元以上（在实际操作过程中，还需考虑国家宏观调控政策对该项目的影响以及地方政府短期政策波动造成的影响，同时，可能的影响因素还有在实际交易过程中挂牌的底价、委托方的支持度、市场的操作力度、竞买人的参与人数、竞价方式的选择、附近商圈环境条件、商圈氛围等起决定作用） 
    备注：该项目交易流程详见“新力景瑞新城写字楼11F-15F”所有权转让项目实施流程表》

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