[摘要] 展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行，房价将保持稳中小幅上涨态势

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数［1］对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为15795元／平方米，环比上涨0.25％，涨幅较上月收窄0.07个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比上涨，19个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.46％，涨幅较上月收窄0.17个百分点；2020年累计涨幅已超过2019年，较2019年扩大0.12个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15492元／平方米，环比上涨0.28％，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，41个城市环比下跌，4个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.98％，涨幅较上月扩大0.28个百分点；2020年累计涨幅较2019年扩大0.27个百分点。

政策方面，韩正副总理主持召开座谈会，强调时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。16-18日，中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举；要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。21日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议，提出2021年工作总体要求和重点任务，包含全力实施城市更新行动、稳妥实施房地产长效机制方案、大力发展租赁住房等方面。地方层面，西安、昆明、成都等发文加强商品房预售资金监管；西安、宁波上调二套房信贷首付比例，宁波从严管理离婚、投靠两类购房资格，进一步规范合同更名和住房赠与行为；公积金方面，湛江上调公积金贷款额度，河北全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。此外，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”；苏州放宽落户条件，租房即可落户，创新户口迁移政策，与南京实现居住证年限和社保年限积累互认。

从市场表现来看，新建住宅方面，12月重点城市整体推盘量居今年高位，除上海、广州整体去化较好外，多数城市去化呈分化状态，热门板块、高性价比项目普遍去化较好；此外，粤港澳大湾区、长三角部分城市市场仍较活跃，而宁波受调控政策加码影响，市场有所降温。二手住宅方面，12月百城二手住宅平均价格同环比均持续上涨，上涨城市数量减少，房价整体保持平稳运行。

展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行，房价将保持稳中小幅上涨态势，一线及二线热点城市因有较强经济支撑，房价仍将保持上涨势头，但在严格的调控政策背景下，涨幅有限；部分城市群内部三四线城市调控政策存收紧空间，或带动房价理性回归。

表1：2020年12月百城新建住宅价格指数

表2：2020年12月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3：2020年12月百城二手住宅价格指数

表4：2020年12月十大城市二手住宅价格指数变化情况