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9039.19元/㎡!青海8月全省商品房销售均价再创新高

发布单位:信息部 发布时间:2020-09-23                点击数:51

2020年9月17日,青海统计局公布1-8月全省房地产开发投资销售主要数据。1-8月,全省房地产开发投资完成280.18亿元,比上年同期增长12.0%,其中,住宅投资190.70亿元,增长6.7%。全省房地产开发企业房屋施工面积2716.38万平方米,增长1.6%;商品房销售面积275.51万平方米,下降2.9%;商品房销售额228.81亿元,增长7%。

 

从单月数据看,8月份青海商品房销售面积53.08万平方米,商品房销售额47.98亿,商品房销售均价9039.19元/㎡,首次突破9000元/㎡大关。

 

目前看,在西宁部分热门板块低迷的背景下,不少冷门板块不断爆出热点,主城外甚至是一些重点县城在地价上涨的背景下,迎来大范围的普涨,从而拉升了全省均价。

现在我们就拿2016年8月份的数据和2020年8月份的数据做个对比,来看看近4年时间青海房地产市场的一个变化。

2016年8月份,青海商品房销售面积为35.99万平方米,商品房销售额为19.87亿,商品房销售均价为5520.98元/㎡,4年时间,青海商品房销售均价同比增幅63.72%。

举个简单的例子,也就是说,从2016年8月到2020年8月,如果在青海买了一套100㎡的商品房,那么4年时间就平均升值了35.18万,对于投资的人来说,这个回报率还是很高的。

在房子不断升值的驱动之下,越来越多的人加入到了买房的大军中,在进一步拉升房价的同时,也大幅增加了居民负债。下面再看一下房地产背后的金融数据。

2020年8月末,青海居民存款2573.52亿,居民贷款1076.52亿,贷存比为0.42;而在2016年8月末,青海居民存款为1875.16亿,住户贷款501.06亿,贷存比0.27。

4年时间,青海居民存款只增加了37.24%,而贷款却增加114.85%。可以说,青海房价上涨的这四年时间,也是居民贷款负债快速增加的四年。

是否愿意增加负债来换取房产投资的收益,每个人的选择都有不同,尤其是现在,国家大力调控房价,出台一系列的房产政策,坚持住房不炒,打击炒房的背景下,不论是已经买房,还是持续观望,往往冷暖自知。

很多时候,选择比努力往往更重要,如果在四年前就投资买房,就可以实现财富大幅增值。所以,在正确的时间做出正确的选择,把握住机会也很重要,不论是否买房。


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