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疫情过后,房价将会走跌,你出手了吗

发布单位:信息部 发布时间:2020-09-06                点击数:65

    疫情过后,我们国家房价走势问题,很多人一下子不太清楚,关于这个,我们从网上还有中国统计年鉴上面收集到了一些数据来给大家分享一下。

 

众所周知,从2015年之后,2014年、2015年、2016年这三年时间,我国的房价是飞速的上涨,超过了任何国家的涨幅,为什么是2015年时间我们国家创造性地提出了棚改,对不对?

另一个就是去杠杆去库存,通过房价翻番,把杠杆从地方和企业转移到居民身上。然后在2018年2019年包括2020年的初,我们能够有深刻的体会,一些地方政府通过一系列的政策限售限购,试图冰冻楼市,也就是我们所说的保房价,我觉得这个只是第一步,转移完杠杆之后的第二步,用时间去换空间,我至少用10年或者更久的时间,用适度的通货膨胀来运行楼市的杠杆。

 

举一个简单的例子来说,就是在2015年的时间,你的工资是1万块钱,但是房价是2万,但是到2025年的时间,你的工资涨到了3万,房价涨到了25,000,也就是说这10年期间你的工资涨幅是远远超过房价涨幅的,这样一来楼市的杠杆不就降低了吗?至少从相关数据来看,我觉得这是目前我们国家关于房价这一块一个比较稳妥的所谓房价软着陆的方法。

不然我们就只能像日本一九八几年那样刺破房地产泡沫,那样的话我们国家很可能会陷入20年30年甚至40年的停滞不前的境地,你觉得我们国家现在领导层会愿意看到这种境况出现吗?20年30年不发展,这当然是不可能的,那样的话我们国家还怎么赶超其他国家,对不对?将会陷入万劫不复的境地。这也是为什么我们国家近些年来一直在提倡稳就业给企业降税减负的一个非常重要的原因。

 

我想通过这场疫情之后,很多人已经意识到了我国经济下行压力乃至全世界经济下行的压力,经济下行之后肯定是要放水的,放水这个是必然的对吧?很多人就开始担心央行一放水这么多热钱会不会再次回流到房地产当中呢?当然这一些人担心不无道理,因为在2008年经济危机的时间,我们国家就曾出台过4万亿的政策基建政策,当时很多政府和企业把杠杆加满,大量的囤积土地,开发房地产,然后在2014 2015 2016年的时间顺势把房地产抛售,把这些杠杆转移到了居民的手中,我们居民手中。

那个时间2015年左右的时间,我们居民手里还有钱还能够转移,但是如果在2020年之后,政府和企业还能把杠杆转移到我们居民身上吗?你试想一下2008年的时间,你或许或多或少还有一定的存款,但是在2020年的时间,现在哪几个人有存款,咱不说个别的那些大老板咱不说,咱们只说平均数平均数,还有存款吗?

 

从这几年公布的数据来看,我们国家的居民负债是一直在增加的,也就是现在每个80后90后没有房贷没有车贷,你让他拿出来现金可以吗?对吧?不可能,所以说现在政府和企业根本就没有办法把巨量的这些杠杆负债转移到我们居民的手中,并且我们现在缺的并不是钱,而是利润和需求。

也就是所说这场疫情带给我们的是很多企业的订单是年前的,有的国外已经取消了订单,没有订单他哪来需求?没有需求,哪有利润没有利润,企业会给员工多发工资吗?你没有更多的工资,你会拿去消费吗?没有消费需求从哪来?所以这是一个死循环,疫情不结束,经济永远都没有办法恢复起来,这个跟钱的多少是没有任何关系的,因为钱在口袋里边它不流通永远没有意义。

 

所以我认为现在央行放水更多的是解决企业的债务问题,保障企业不倒闭。同样这个时间如果推高房地产,显然是不明智的。因为高房价本来就是提高企业的成本,降低企业利润,降低企业利润之后,我们居民根本就没有那么多的高工资,也没有高消费。所以来说进一步损害的还是我们这些民营企业以及我们居民的就业会增大我们的压力。

所以综合来看,这场疫情过后,我觉得房价不会再上涨,反而我们的工资涨幅会超过房价的涨幅。

 


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