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物业费不包括什么?

发布单位:信息部 发布时间:2020-07-16                点击数:106

“物业费“”三个字和我们的生活息息相关,我们也频频在各大媒体看到关于它的消息,如“物业无作为、光收钱不办事”等也几度登上微博热搜,甚至有明星也为此发声,引起很多人的共鸣,作为一个法治社会的好公民,我们在声讨此种不良社会现象的同时,也不能以偏概全,因此了解清楚物业到底是做什么的,包括那些服务内容,才能更好的维护我们的权力,同时知晓物业不包括哪些,避免让其背锅而产生矛盾,毕竟共同维护好我们居住的环境,才是我们所有人期待的事情。

什么是物业费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费都包括什么?

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用; 

4、物业管理区域绿化养护费用; 

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧; 

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 

9、经业主同意的其它费用。 

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 

物业费不包括什么

1、一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。

2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。由开发商负责处理,使用维修基金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。

确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备或环境,为业主的生活环境提供保障。


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