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2019年西宁楼市大局已定,数据告诉你西宁房价走势!

发布单位:信息部 发布时间:2019-03-14                点击数:3258

2019年全国“两会”正在进行中,引得社会各界的广泛关注。对于地产人士来说,更是十分关注今年的楼市政策导向。其实就是想知道,2019年的楼市走向如何,成交及价格究竟是会升?还是会降?

说回西宁楼市,2018年在调空政策相对宽松的大环境下,西宁商品住房市场还算是一个丰收年。2018年西宁商品住宅成交量同比上涨约10%,成交均价同比上浮约12%。整个市场呈现出大牌房企领导市场走势的特点,热点区域成交明显。

那么2019年的西宁商品住宅市场又是怎样的呢?先来看一张柱状图:

拓虎数据整理了西宁市2008年至2018年这12年的商品住宅成交数据,上图便是这12年的成交情况走势。可以发现,西宁商品住宅市场有一个规律,就是每3年,市场会出现一次成交峰值。然后峰值过后成交量会减少,之后又上升至新的峰值,2010年、2013年、2016年,无一例外。

2010年品牌开发商陆续入驻海湖新区,就此海湖新区慢慢浮出市场,西宁楼市开始回暖。2013年开始,新华联广场、恒昌卢浮宫馆、西城名邸、盛达国际新城等品质楼盘逐步落地面市,西宁商品住宅市场进入销售高潮期,“涨”声一片。2015年全市商品房住宅进入去库存阶段,受各项利好政策影响,2016年市场也是顺风顺水。而一线房企碧桂园也在2016年年底入市,由此2016年的商品住宅市场也达到一个成交峰值。

如果说按这个市场成交规律来说的话,2019年的西宁商品住宅成交量会较2018年上升一个新高度,当然这也不是偶然。2019年除了中海、碧桂园、红星、绿地等一线房企有大量货源外,万科、西矿、中房、恒泰等在今年均有新楼盘面市。除此之外,市场上还有一些楼盘都处于新品加推的筹备阶段,也将于2019年进行推货。依据目前市场情况,有货推就不愁卖,所以2019年西宁商品住宅市场成交量不会比2018年差。

当然,以上是在政策宽松的前提下。如果今年西宁房产政策趋严的情况下,商品住宅的成交量可能会出现微微回落,但也不会低太多。

再来看看2019年西宁市商品住宅市场的价格会呈现怎样的趋势?

2018年西宁市商品住宅成交均价突破6K关卡,主要是受成交区域影响。2018年我市商品住宅成交主要区域为城北区和海湖新区,其中城北区成交楼盘成交均价主要受一线房企开发楼盘影响,成交均价高涨。而海湖新区作为西宁市新中心城区,商品住宅成交均价自然不会低。

根据拓虎数据市场调研发现,多家楼盘从3月中旬起都有涨价趋势。就拿海湖新区来说,位于海湖新区西边的彭家寨小区,价格即将上涨500元/㎡左右。而其旁边的品尊上居,即将加推的新品价格也将突破10K。目前市场上的在售产品,6k至8k的楼盘占主流,中心城区的房价普遍都在在10k+。除此之外,2019年西宁市场即将入市的纯新盘,多布局于北川、南川或城东区中心地段,价格自然也不会低。

除此之外,从2018年土地市场成交价格上来看,2018年西宁市商品住宅用地平均楼面地价在2800元/㎡左右,而重点成交的南川万科地块,北川碧桂园地块等热门区域的楼面地价也在3000—3500元/㎡左右。2019年的拿地重点区域应该还是以南川、北川为主,楼面地价上涨是趋势,房价自然也不会降低。

所以综上所述,2019年西宁市商品住宅成交均价应该会呈现平稳上涨的趋势。

2019年西宁商品住宅市场还是会以品牌房企开发为导向,热点区域成交为主。无论是开发商,还是购房者,都需把握市场,夺得先机!

 

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