近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范在住建部网站举行面向全社会的意见征求。其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注，并在民众当中引发了广泛的讨论。为此，笔者专门走访了我市多位房地产领域专家及资深从业人士，他们也就“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这句引发民众广泛关注的话题给出了自己的意见。

     其实，在购买住宅时采用使用面积计算的方式并非什么新鲜事物，而是国际上通行的做法。我国也有极少数地区和个别开发商采用或正在实施套内建筑面积的结算方式。此次征求意见稿中所提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，是将住宅交易面积统一按照套内使用面积结算，是为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性。
     同时，以套内使用面积结算有利于解决住户使用面积不透明的问题，也易于业主自行测量，实现“所见即所得”。而使用建筑面积结算，在没有专业支撑的情况下是很难做到的。可以这么说，明确使用套内使用面积结算，在一定程度上有利于保护消费者的合法权益。
     在走访过程中，也有多位多年从事房产交易工作的资深人士向笔者表示，如果这一条款最终获得通过，至少在将来购房过程中对业主而言能过做到更加透明。长期以来，按照建筑面积结算，对于购房的业主而言，得房率低，公摊面积大的困局将得到很好的改善。更是不会再出现类似于山东某楼盘公摊面积高达50%的闹剧。
     但是，同时也有很多人士也表示，如果最终这一条款获得了通过，那么很多的问题也将随之而来。房价会不会因此而增长？前期购房业主的取暖费、物业费又该如何结算呢？就这些问题，在此笔者不敢妄下言论，但可以肯定的是，此次住建部将这一条款摆在明面上面对全社会听取意见，就肯定已经对相关的问题有了相应的解决办法。