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商住开发比例1:9,海湖新区这块地确实稀有!

发布单位:信息部 发布时间:2018-01-25 09:11:22.0                点击数:3937

2018年西宁市土地市场首轮土地供应于本月初揭晓,本轮土地供应均来自于海湖新区,共3宗土地进行挂牌出让(1宗商务用地,2宗商住用地)。今天我们先来看看住宅开发比例占比最多的一宗土地:“海湖新区美丽水街北侧地块”,以下我们称为“2017HC-3地块”。

2017HC-3地块南至美丽水街、北至火车西站,西至西钢置业建设用地,东至火车西站办事处。从目前地理位置上看,该地块的优势并不是很突出,但是从未来潜在开发角度看,该地块确实占有一定的优势和升值潜力。

九州河畔旁,未来大社区人居氛围的发展

   2017HC-3地块总占地面积为15255.94㎡,约22.88亩。虽然地块面积不大,但是楼面地价却可以和北川新区近期拍出的价格相当了,合计2979.47元/㎡。该地块东临九州河畔世家,西临西钢铁道南家属区,因此未来整体人居氛围还是非常成熟的。而且从该地块的出让条件上看,住宅开发比例为90%,商业为10%,那么未来该地块的开发肯定也是一个现代型的居住社区。也就是海湖新区通海桥以西,将形成以居住和休闲功能为主的片区。

v 位属两大潜力发展片区,交通优势突显

海湖新区是目前西宁市开发最成功的一个区域,区域价值极高,目前入住人数已超过12万人,吸引市民消费超过200万人次。而根据政府的城镇规划,西杏园片区,未来也将规划成为西站城市交通枢纽、旅游综合服务中心、站前商贸商务中心。通过西站三巷和海西路,可以将2017HC-3地块与海湖新区和西杏园发展片区无缝连接。那么从2017HC-3地块出发,去往城北区和海湖新区非常便捷。

v 海湖新区发展西移,未来升值潜力大

本次海湖新区出让的3宗土地中,两宗商住用地均处于海湖新区西侧。目前从区域开发进度来看,海湖新区中心地段已基本开发完毕,区域开发正在慢慢向西转移。由此来看,海湖新区的西侧发展将作为开发中点,所以片区内楼盘的升值潜力也会随之提升。拿九州湖畔世家来说,2016年刚卖的时候,成交均价在4300元/㎡左右,而现在该楼盘的成交均价已涨至约5300元/㎡。价格说明价值,价格确实涨了!

    从2017年的土地成交市场来看,成交的土地多以百亩以上地块为主,而拿地的也是以外来品牌开发商居多。2017HC-3地块虽占地面积不大,但开发潜力不小,建议青海本地开发商可重点考虑。毕竟住宅开发比例这么大的地块可不多见啊!

 


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