2017年的房地产市场，可谓是风起云涌。且不说楼市调整的力度不断加大，但是各个房企的在应对未来楼市上的大动作，就足够引人注目了。

首先，就是说出先定一个小目标，挣一个亿的万达集团董事长王健林出售万达13个文旅项目和77家酒店。万达的经过次轮调整，可谓是“套现”离场，实现了轻资产运营，但是感觉万达少了文旅和酒店，就不是以前的万达了。同样，作为万达文旅项目接收方的融创和酒店接收方的富力，同样受到了业内关注。

2017年，融创一直都是在买买买的节凑，而收购万达的13个文旅项目，直接让融创的土地储备翻番。当然，随之而来的就是爆出了融创的高负债。据悉，融创的资产负债率和净资产负债率均在70%以上。而富力通过收购万达的酒店业务，一举成为全世界最大的酒店运营商之一。

除了万达、融创、富力之外，另外一个动作频发的房企就是SOHO中国。潘石屹，这一中国房地产里程碑式的人物，正在逐步远离房地产开发商。潘石屹通过出售大量的物业进行转型，近几年来累计出售的物业价值高达236亿元。

王健林、潘石屹的套现离场与融创的高负债，是目前房地产市场的缩影，但是也可以反映目前楼市的状况。“现金为王”已经成为各大房企的共识。而且，基于目前房地产市场的调整以及土 地缩减、价格受限等多重因素的影响，未来房企的日子并不好过。

绿城中国行政总裁曹舟男的言论就印证了上述观点，他在绿城半年业绩会上表示。“从2018年5月至2020年5月，将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地，再高价卖出模式难以为继。”因此，房企之间的并购也成为扩大土 地储备的重要途径之一。

未来，房企躺着挣钱的方式将一去不复返。改变运营模式，不只是单纯靠买房来赚钱将是大部分房企必须做出的选择。除了富力大举进军酒店行业外，万科、龙湖都开始布局住房租赁市场，推出了自己的长租公寓品牌。

房企开始转型的同时，则是楼市成交数据的持续下跌。据中国指数研究院发布的统计数据显示，8月份一线城市成交面积环比下降6.34%。据悉，8月份广州市住宅成交创年内新低，疲软态势进一步延续。

之所以楼市成交疲软，一方面是由于房价没有回落，仍在高位，而且首套房的贷款利率持续走高，普通购房者的买房成本并没有降下来；另一方便则是在大力发展住房租赁市场的背景下，购房者的观望情绪浓厚。同时，由于很多开发商的推盘节凑推迟，可供销售的房源减少，住宅成交下滑在所难免。

那么，购房者最关心的房价，是不是也会随着房企转型以及楼市成交下滑而逐渐下跌呢？

笔者认为，现阶段房价大幅下跌的可能性很低，只会是小幅回落。究其原因，还是因为开发商的拿地成本并没有降下来，面包不可能比面粉还便宜。但是，未来房价也不可能大幅上涨，因为随着楼市长效机制的建立，以及楼市调整的深入，未来的房地产市场将是租售并举，两者之间相互补充，房价长时间的稳定将会成为常态。