昨天是上周末央行“双降”后的第一个交易日，金融市场总体平稳：沪指冲高回落，但小幅收涨守住3400点（相关报道见AⅡ3）；人民币汇率小幅走弱，但专家预计短期央行仍可能会积极维稳，汇率较大概率维持双向波动；同时，降准降息或再掀P2P收益率的下降潮。

　　值得注意的是，“双降”加上广州公积金贷款新政落地，上周末成为潜在买家们争相咨询、看楼的时机，业主趁机返价，但买家并不“受落”，期待岁末能有更多利好出现。

　　业内人士预测，总体上，第四季度二手住宅成交量将环比增幅在10%以内，价格要到明年初才出现上涨。

　　上周五，央行宣布将一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，再加上广州公积金贷款新政终于落地，一系列利好消息影响下的首个周末，买家积极咨询、看楼。而作为卖家，祈福新村的业主潘先生立即将前不久放盘150万元的一套80平方米的楼梯楼两房加价10万元。

　　市场约两成业主反价

　　普遍幅度达5%

　　合富置业市场经理梁燕明表示，降息消息传出后首日，地铺门店咨询量与9月同期相比约有10%左右的增幅。满堂红链家市场研究部高级经理周峰透露，刚刚过去的两天里，店均电话咨询量比上一个周末增加11%左右，看楼量对比上一个周末大概增加3%左右。不过他认为这种增幅并不算太明显。

　　搜房网广州二手房电商集团市场部总监罗来平发现，市场上约有两成业主反价，普遍反价幅度达5%：“例如一套原来售价200万元的房子，业主加价10万元。”然而，一个天河区的中介人士反映，买家并没有因为双降而产生强烈的入市决心：“没看到合适的还是不会买。”

　　周峰因此认为，市民对连续多次降息已经麻木了，“目前促使买家出手的决定性因素主要还是购房意愿和需求的迫切度，降息等利好消息在一定程度上会令需求迫切的买家更加果断作出购房决定。”梁燕明判断，公积金贷款新政出台，有可能令二手小业主对买家使用公积金贷款购房的接受度有所提高。

　　预测：

　　年底二手成交量增价稳

　　有中介人士认为，新政刚发布，市场不可能那么快有反应。不过梁燕明认为，10月广州二手楼市交投升温的态势已相当明确，按照这一趋势发展下去，再加上央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性。

　　据阳光家缘网站公布数据统计，截至10月23日，广州二手住宅市场10月的网签量已达3354套，剔除国庆假期影响，自10月8日以来，广州二手住宅市场网签量达3280套，超过9月8日~23日2753套的水平。

　　“目前市面上的低价房源已基本消耗完毕，广州二手房迎来新一轮涨价潮。”搜房网广州二手房统计中心数据显示，广州10月二手房均价为20440元/平方米，比月初增加了100元/平方米，因此判断随着利好政策的实施和成交量的增加，预计到今年底，今年的房价还会有上升空间，幅度在5%以上。

　　而周峰认为，广州还是在执行严厉的限购政策，今年连续多次降息，实际上反映了经济大环境相对低迷的现状未有改观：“剩余的两个月，我预计市场成交量会有所增加，但增加的幅度不会太大，第四季度总体二手住宅成交量比第三季度增加10%以内，算是正常范围的。”价格方面，他预测今年剩余的两个月中，楼价估计还是以窄幅震荡为主：“一般都要等到明年春节后,才视乎情况作出上升或微调。”