日前,青岛公积金新政终于“落地”,9月1日起,在青岛购买新建住房,首次公积金贷款最低首付比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付比例由60%调整为20%,二手房贷款首付款比例不做调整。

　　今年3月30日,央行等发布通知,使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。8月31日,央行再次宣布,自9月1日起,最低首付款比例由30%降低至20%。这一新政,6日才在青岛落地。

　　“此次新政推出从政策层面看降低了购房门槛和一定的还贷成本,会刺激改善性购房者入市,但从实际影响来看,相比限购、限贷等政策作用要小许多。”青岛锐理数据总经理马光明说。

　　根据新政,夫妻双方最高贷款额度为60万。若手头现金仅够首付两成,购房者最多只能购买75万元的住房,否则贷款额度就会超过60万元。

　　“青岛市区新建商品住宅中,二次置业的改善性住宅总价多数在100万元以上,在公积金、商贷混合贷走不通的情况下,纯公积金贷款即便是首付两成,也没太大推动作用。”房价点评网青岛机构首席分析师张则涛说,此次新政落地后,预测部分有一定经济实力的家庭可能会投资总价低的刚需住宅,但究竟如何还得看市场实际反应。