随着18日全国70城市房价数据出炉,全国房价不断降温的趋势进一步确定。然而,对于中国楼市而言,正在发生变化的却远远不止几十个代表城市的商品房价格。就在上周,国家统计局公布了前4个月房地产市场运行的各项数据,被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等,几乎全线回落。

毋庸置疑,中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。在业内人士看来,这些变化背后的原因很多:比如,从去年四季度开始不断发酵的“房贷荒”;二、三线城市积累的过多的无法消化的库存;始终没有放松的房地产调控政策;楼市转向后,市场预期转变带来的观望等等。然而,与这些技术性的分析相比,2014年中国房地产出现的变化无疑有着更多耐人寻味的地方。

事实上,在2013年初,中央政府最后一次出台严厉措施调控房地产市场之后,针对房地产市场的全局性调控政策就再未出现过。在看似宽松的政策环境下,房地产行业经历了2013年的触底反弹在年末终于开始掉头向下。在业内看来,本轮楼市下跌周期是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场降温。表面上看,本轮楼市降温的直接原因在于信贷的收紧,供需结构的变化。然而究其根源,则是中国经济整体发展思路的变化。

在坚定的抑制产能过剩,转变发展方式的宏观调控思路下,中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力。同样,中央对作为GDP重要助推器的房地产市场降温也体现出足够的容忍度:在分类调控的总体思路下,尽管过去一周各地松绑楼市的消息不断,但自上而下的“救市”措施并没有出台,房地产调控正在变得更具针对性和市场化。