南宁方面并不认为此举是房地产调控政策本身的调整。“这一新政的出台是推进北部湾经济区同城化发展的一项配合政策，一定程度上也有利于释放经济区内购买力。”

 广西壮族自治区统计局最新数据显示，受房地产宏观调控、投资放缓等经济政策效应的影响，今年一季度全区累计完成房地产开发投资294.11亿元，同比增长不到10%；商品房销售面积为463.65万平方米，同比下降10.7%。南宁的商品房销售增幅也远远低于去年同期。

 南宁市房管局相关负责人表示，上述政策的调整对市场实际影响应该比较有限，“2011年限购之前的数据也显示，北部湾经济区其他城市居民在南宁购房的数量并不大。”

 此前，无锡将购房落户门槛从此前的70平方米放宽到60平方米。福建、天津、温州等地近期也有“限购调整”等声音传出。

 面对市场的变化，一些城市表现则相对“淡定”。比如，上海市住房保障和房屋管理局局长近期谈及调控时表示，上海将继续严格执行调控政策，目前来说“丝毫不会放松”。

 市场分化，政策也应如此。今年的政府工作报告提出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。