没有过多强调对房价的抑制，没有重申严厉的行政调控，今年全国两会关于房地产(行情 专区)调控的表态虽然不多，却让人们看到了房地产调控思路的重大转变。告别频繁变化、全国“一刀切”式的行政调控，今后显然将转为逐步建立房地产领域长效机制，注重长期制度建设，完善市场化管理模式。

　　政府工作报告提出了本届政府的房地产“调控”思路，对完善住房保障机制做出详细部署，提出做好房地产税立法相关工作，还提出针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　房地产调控全国“一刀切”的时代即将过去。由于部分二三线城市存在商品房滞销、库存量大的现状，而一线城市房价供需不平衡、房价依然持续上涨，未来房地产调控将更注重不同城市、不同区域之间严重分化的现实，进行分类调控。分类调控还意味着未来注重局部调整，减少全国式的整体调控；强调经济手段调控，减少行政手段；强调地方政府主导调控，弱化由中央政府主导的行政调控。

住建部副部长在全国两会期间表示，将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导，热点城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，继续执行限购、限贷政策；而对于库存量较高的城市，则要控制住宅用地供地规模，控制供应结构。一些房价持续上涨的热点城市，仍旧呈现供需不平衡态势，应千方百计增加供应，尤其是中小套型供应。这就意味着，房地产市场的“去投资化”、“去杠杆化”将是一线城市的调控方向，但是库存量大、需求不足、量价齐跌的城市，将有可能对限购限贷政策有所放松，重视消化存量，控制商品房新开发规模、控制土地供应。