进入2月份，随着春节的到来，一线城市楼市成交量却出现了周期性走弱。1月份北京新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套，环比下降40%。与此同时，房价也在这“休眠”期内，出现了罕见的小幅回调。

不过业界普遍认为，春节是楼市交易的传统淡季，楼市降温在预期之中，而且也并非低迷到“冰封”状态，反倒是供应量出现了反季节增加，显示出开发商等对后市仍较乐观，因此春节后的成交和价格反弹不可避免。特别是，去年全面房地产贷款增速回升，也成为影响今年房地产市场走势的重要因素之一。统计显示，2013年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。

有观点认为，过去几年的调控中，一直把重心着力于单一的房价调控上，效果并不稳固。应当看到，房价在上涨周期中有着诸多推动因素，比如大量人口向城市特别是大型城市涌入，公共资源向部分城市集中等，在不改变外部环境的条件下，单纯地调控房价，实际上就是对需求的短期抑制，表现为限购、限贷等大量行政手段的运用，造成了需求经过压抑后会出现集中释放，房价在短暂的回调后，就是恢复性的甚至是报复性的上涨。

这与我国房地产市场的特性不无关系，在供给和需求上，房地产市场都是呈分割状态的区域性的市场。以户籍制度为代表的行政制度，实际上体现出的是公共资源和社会服务在各地区、各城市之间分配的不对等。社会公共服务资源分布的不均衡，又导致住房需求的不均衡，造成了部分城市房价过快上涨。可以说，一线城市与二三线城市房价的差距，在一定程度上是教育、医疗等公共服务水平差距的体现。

由此可见，房地产调控应当走出房价调控的范畴，纳入到经济转型的大系统中，以经济转型、资源和要素均衡分配流动，为楼市调控创建出一个良好的外部环境。