随着党的十八届三中全会通过的《关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出要加快房地产税立法并适时推进改革，房产税改革何时推进、如何推进的问题再次引发人们的关注。

　　为什么要推进房产税改革

　　其一，房产税是重要的直接税，这项改革有利于优化税制结构。2012年，我国增值税、营业税和消费税三大流转税占全部税收收入的比重高达54.08% 。企业所得税和个人所得税之和占全部税收收入的比重为25.32%，而财产税制建设较为滞后，房产税税基较窄。

　　改革初期，这种税制结构在筹集财政收入方面发挥了巨大优势，但是随着“蛋糕”不断做大，不利于调节社会成员间的收入差距，例如无法调节财产存量的贫富差距。大量流转税部分转嫁到价格中，有推高物价之嫌，不利于消费需求扩大。

　　推进房产税改革正是适应我国目前发展阶段转变税制结构的需要，强化税制整体的收入分配功能。

　　其二，推进房产税改革有利于正向发挥地方政府积极性。当前，一些规模较大的税种（例如增值税、所得税）在中央和地方之间采取比例分成的方式，成为引发地方政府投资冲动的原因之一，各地区之间展开了激烈的“招商引资竞争”，“上项目、抢税源”，“重过程、轻结果”。并且，伴随着“营改增”的推进，地方税体系将面临极大的冲击。房产税改革将给地方政府开辟一个稳定财源，地方政府行为将从“如何获取招商引资”转向“如何培育地区发展环境”。

　　其三，房产税改革将成为我国转变社会管理模式的重要体现。当前，我国社会管理模式大部分采用“通过单位管人”的模式，一旦某人脱离了单位，便失去了社会管理的有效手段。现行税收征管模式是社会管理模式在税收领域的体现，它具有“间接+截流”的特征，总体以发票管理和源泉扣缴为主要手段，导致我国税收收入大部分来源于企业，少部分是通过自然人获取，这使得税务机关无法直接面对自然人纳税人。

　　推进房产税改革需要转变现有税收征管模式，建立起直接面向自然人纳税人的机制，这可以说是社会管理方式的重大变革。随着管理模式的不断成熟，人民群众的纳税、护税意识会空前加强，更加关注税款的支出方向。

　　其四，房产税改革有利于稳定房地产市场。当前，我国居民住房保有环节的税负较低，房地产投机者保有大量住房时所付出的代价较小。推进房产税改革会改变投机者预期，减少盲目投资的冲动，显然它会加快存量住房供给的释放。