新一轮房地产调控的启动据西宁房产市场517了解：首先调控没落到实处。国五条的新意其实不多，但去年3月1日公布的国五条细则，在限购、限贷、个税、限价等方面明显升级，尤其是“二手房转让交易所得20%交个人所得税”的规定，影响面甚大。但在后来各地出台的地方细则中，并没充分反映国五条细则，即便提及部分内容，在实际操作中，也没从严执行。
    值得一提的是，国五条出台之后，去年二、三季度一线城市和部分二线城市房价涨幅仍然偏大，而且土地市场更趋火爆。于是，在四季度有十几个城市再度出台了地方新政，对某些环节加强了调控，比如限购、二套房贷首付、预售监管、价格管制等。其次，调控效果很不理想。国五条及其细则的调控目标是稳定房价，这也是一般民众所期望的。但事实上，国五条出台以来，全国房价继续上涨，其中少数城市涨幅相当大。比如，按70个城市房价指数，2013年底相比2012年底，北上广深四个一线城市商品住宅价格涨幅皆超20%，重归2007年和2009年的爆热状态。其中北京很多区位的房价暴涨四到五成。
       按国五条要求，去年3月底35个重点城市公布了年度房价控制目标，除了北京和上海提出房价基本稳定外，其他城市的目标是：2013年房价涨幅不超过人均可支配收入增幅。结果2013年全国新建商品住宅成交均价比2012年上涨7.7%，而同期全国城镇居民可支配收入，扣除价格因素实际增长7%。如果按全国70个城市的房价指数，2013年12月总体上同比上涨9.7%，由于房价增幅全年各月的走势是前低后高，若换算成年度涨幅，估计为6%左右，而北上广深四个一线城市的房价换算成年度涨幅，估计为16%左右。另外，厦门、南京、郑州等二线城市也难以完成房价控制目标。