过去一年的楼市复苏，让国际评级机构标准普尔，决定维持对中国房地产行业的稳定展望。

标普昨日发布的报告称，中国房地产业较12个月前境况更加稳固。该机构称，得益于创纪录的销售增长和良好的融资窗口，2013年中国开发商的债券发行额增长一倍，很多开发商已重新蓄满粮草。但中国部分地区的高房价和高地价，可能促使更多地方政府采取措施对市场进行降温。标准普尔因此预期，2014年中国的楼市销售增长将放缓，且部分开发商的适应能力将优于其他开发商。

标普分析师符蓓称，2014年，中央政府的调控对房地产业的影响可能是中性的。

但在过去几个月，一些地方政府收紧了现有的调控政策。

人民日报海外版昨日报道称，“随着中国的城镇化发展，2013年内，房价分化的趋势就已非常明显。”全联房地产商会创会会长聂梅生指出，未来5年还可能会出现“一个城市中某一个地段分化”的现象，未来分化可能更大。

符蓓认为，北京、上海等一线城市以及主要二线城市的买家，将面临更严格的贷款和限购政策。

2013年，由于开发商财务和销售执行状况增强，标普对更多公司采取了正面的评级调整。今年，开发商的表现则可能出现分化。标普称，那些销售执行纪录较差、扩张偏好激进的开发商，信用质量可能下降。有几家获得标普评级的开发商，面临违约风险，包括人和商业和恒盛地产控股有限公司。