近来，国家有关部门一再重申，严查小产权房在建、在售案件，因为农村集体建设用地未经征地、没有转变为城市建设用地，不能从事商业开发。

　　然而，一些地方小产权房销售依然火爆。分析人士指出，在建、在售的小产权房属于“歪门邪道”，化解小产权房的矛盾，迫切需要开“正门”、堵“邪道”。

　　在北京市小产权房比较集中的昌平、通州、房山等地了解到，由于农村建设用地的使用权不断升值，而农村产权流转交易市场建设相对滞后，于是“歪门邪道”的小产权房乘虚而入，一些商家误导购房者“绝对安全”，导致消费者跟风购买。

　　在小产权房热销的同时，国土部门的监管和处罚显得比较乏力。重庆市沙坪坝区国土部门负责人表示，对于非法用地，国土部门只能走“停工通知、处罚决定、行政复议、行政通知、法院诉讼”的程序，周期长、效果差，对于违法者缺乏威慑力。

　　一位北京市昌平区国土部门干部坦言，不少小产权房已有居民入住，很难“一拆了之”。

　　北京市国土局数据显示，2012年6月至今，北京市共清理认定83个小产权房项目，总建筑面积300多万平方米，但目前仅拆除6万多平方米。

　　“小产权房屡禁不止的原因，是城乡之间对于农地溢价的争夺。”中国城市规划设计研究院副院长杨保军指出，“在现行的法律制度下，城市开发垄断了农地升值的收益，农村方面难以分享其收益，容易诱发‘歪门邪道’小产权房现象就是一例。”