预期值决定投资房产行为

 在利用楼市"去投资化"来倒逼资本回流实体经济,促使实体经济结构转型这个问题上,孟永超认为去投资化这个方向是对的,为什么大家会去投资房地产,最主要的原因是对房地产的看法都有一个预期,预期房产会升值,为什么汽车使用的越久会贬值,而房地产却会升值,国家要制定一些政策让大家看到房产将来会降低一些,房地产就会去投资化,因此这个方向是对的.

 政策收紧会影响改善性需求

 改善需求成为2013年楼市一支重要力量这个特征是否会因为年底政策的收紧而改变.,现在进城的大量年轻人连第一套房子都没有,因此首先要解决的是刚性需求,第二套需要改善的人可以往后拖,先保障第一部分人先有房.

 此外国家在制定城市化还是城镇化的时候有争议,比如法国的一些城市里面的乡镇都在衰落,社会人口停滞增长,小城市的人口都在下滑,大城市的吸引力和凝聚力还在逐步的增强.但是从中国的现阶段来讲,包括县域吸纳的人口,县城的房价相对便宜,农民到中等城市买不起房产,同时和县城之间有一个必然的联系,有亲戚等等.确实有很多人希望进城,在农村里面年轻人大部分都进城了.在中国一个县的人口应该在60到80万,而真实的状况是一个县城只有20到30万人口.可能是县城一级往上走,镇的规模还是比较小一些,比如供气、供暖等等方面的功能都是弱一些.他认为城市化是一种方向,或者向大城市化发展或者向超大城市化发展.