备受关注的北京（楼盘）人济山庄顶“楼顶别墅”终于开拆。根据海淀城管紫竹院队的说法，人济山庄4号楼顶层一处建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设。

实际上，"楼顶别墅"周围多栋高楼上都存在加盖建筑的情况，只不过，业主张必清所在人济山庄26层楼顶别墅最为扎眼。

北京市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室负责人称，后续将持续加大对违建的打击力度，如存在类似违建情况，也将进行查处。

据其透露，经过持续5个月的打击违法用地、建设的专项行动，截止到8月11日，北京共拆除违法建设10114处，其中4000处为居住区内违建。

自拆启动

就在海淀城管紫竹院队贴出限期整改通知书的第三天，盘踞六年之久的“楼顶别墅”终于开拆。

近日，北京市海淀区城市管理综合行政执法监察局张贴公告称，经查，人济山庄4号楼顶层一处建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设。

公告要求，2605室的业主在15天内自行拆除违章建筑，15天后如果还没有拆除的话，城管部门将启动强拆程序。

与此同时，海淀城管紫竹院队在2605室大门上张贴了15天的限期整改通知书。

北京市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室负责人表示，15日拆除是目前执法最短公告日期，公告期满，未改正的情况下，由城市管理综合执法部门报经市或者区、县人民政府批准后予以强制拆除。

特别值得一提的是，上述人士称，拆违成本，则由违建的建设方承担。

另外，海淀区房管局已将张必清在人济山庄B栋2605的房产冻结，不许住户进行交易或出租。

或因为此，久久未解决的“楼顶别墅”，在限期整改书发布的第三天，开始进入自拆阶段。

违建业主张必清公开承诺，葡萄架和阳光房房的拆除工作将于10日内完成，为了确保施工人员和周围居民的安全，并保证工程进度，他会确定详细的拆除方案。

海淀城管执法人员也向本报记者证实自拆已经启动，据其透露，自拆开始，执法部门将不会启动强拆程序，但会对自拆行为进行监督，直至完全自拆完毕。

　严打违法“楼顶别墅”

虽然人济山庄房顶“楼顶别墅”拆除，但是区域多处高楼均存在加盖建筑的情况，并未听说有拆除动静。

北京市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室负责人表示，如果经过查实存在类似“楼顶别墅”等存在安全隐患、未经过审批的违建，也将进行查处。

不过，在北京美联物业高级经理张磊看来，部分高层的加盖的顶层建筑和“楼顶别墅”的概念不同，是在开发商赠送的露台上搭建的临时建筑。

一般来说，住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

张磊说，和违建“楼顶别墅”不同的是，露台属于业主的私人财产，很多是临时搭建，只要不要超过楼体的容积率和限高，从而影响建筑安全，审批通过搭建的阳光房，并不属于违规。

为从源头上避免造成楼顶违法建设和减少安全隐患，北京市规划委相关人士称，建筑物露台在实际审批中已很少审批，北侧退台已多年不再审批，而房屋建筑南侧一般都不会设退台。

房产市场517获悉，北京市规划委亦在日前发布《北京市住宅外部设计导则（试行）》，要求设计单位加强居住区空间环境设计。导则规定，高层建筑顶层禁止通过开天窗、预留洞口等形式，设置与户内连通的平台或晒台。

据负责起草“导则”的市勘察设计和测绘地理信息管理办公室相关负责人介绍，将从源头上杜绝胡搭乱建的情况，如住宅楼设计给业主私搭乱建留空间，或“送”面积让业主盖违建侵害他人权利等情况均将被禁止。