据悉，3月18日至7月31日召开的17次国务院常务会议后发现，仅在3月27日和6月26日的两次会议中，官方提及“房地产调控”。

楼市异常火热

陆续出来的数据，对楼市而言，没有坏消息。

昨日报告显示，从环比数据看，7月上涨的城市比6月减少了10个，但涨幅在1%以上的有33个，较6月增加了7个。同比看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比6月扩大0.54个百分点。

官方数据同样很强劲。国家统计局7月中旬发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月新建商品房和二手房价格同比上涨的城市个数分别为 69个和68个。这比2012年6月的情况要好得多——当时，70个被统计的城市中，6月全国新房同比2011年下降的城市高达57个，持平的有2个，上 涨的仅有11个。

不仅是价格。国土资源部法律中心发布的最新中国土地市场指数显示，经过一个季度的短暂调整之后，地产市场重新进入景气 区间，且全国地产景气指数进入红灯过热状态。国土部法律中心室主任孙英辉对媒体的说法是，上半年房企回归一线城市，土地市场需求进一步扩大，“这加大了房 地产调控难度”。

再融资被放行？

火热的情况延续到了资本市场中的房地产股。尤其是，目前除了超预期的“促进房地产市场平稳健康发展”信号之外，坊间还传出房企再融资整装待发的消息。双重利好支持下，地产股表现强势，连续两个交易日上涨2%。

结合7月初，金丰投资、宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股等一批涉房企业先后因“筹划重大事项”而宣布停牌的行动，让市场对于房企再融资解冻的消息信任度有所提升。

贷款冲动难抑

更纠结的是银行。在风险与高利润之间，银行怎么选择？

议价能力下降，揭示了一个新的事实：银行和房地产商“攻守异位”。工商银行上海市分行某支行信贷经理对记者说，“以前是开发商找上门，我们从中挑选贷款对象。现在变成我们主动去找他们，优质的房地产贷款资源甚至是多家银行争夺的对象。”

房地产项目资金链长、建造销售风险可控、利差相比其他贷款更优质，这些恰恰是为银行所看好的。

值得注意 的是，相比较对地产商的态度，银行对待个人房贷几近“吝啬”。记者从多家银行了解到，几乎所有的银行都取消了首套房贷的利率优惠政策，且对首套房贷的审批 时间也有所拉长。此外，鉴于信贷额度、资金成本等因素，部分银行正逐步缩减个人房贷业务，倾向小微企业等利润更高的贷款业务。

“调控”几乎绝迹

最微妙的变化来自监管层。在2月20日推出“国五条”之后，今年以来，关于“调控”的字眼几乎“绝迹”于官方表述。

具体来看，一是3月27日的会议提到了“要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设”的说法。

二是6月26日的会议则提及，“同时，还要抓好其他保障房的建设、分配和管理，做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。”

如果不局限“调控”的说法，将范围扩大，加上“房屋”、“土地”或“保障房建设”等词语，17次国务院常务会议中，包括3月27日和6月26日在内，也 仅有7次会议有所涉及。比如3月18日的国务院常务会议提到了“整合房屋、林地、草原和土地登记的职责”，4月3日提到了“深化土地管理制度改革”。4月 17日和5月6日，国务院常务会议则分别提到了“加快落实保障性住房建设任务，确保质量和公平分配”和“健全保障房分配制度，推进公租房、廉租房并轨”。 但在这些表述中，已经没有提到“调控”。

维稳为上？

兴业证券8月1日的分析或值得思考：“本次政治局会议对房地产行业的措辞从去年‘加强房地产市场调控和住房保障工作’转向‘促进房地产市场平稳健康发展’，体现了减少行政干扰，以市场为导向的政策意图，明确了市场预期。”

上海市政府参事、上海社科院房地产研究中心研究员张泓铭对《国际金融报》分析，中央政府在房地产调控上处于“思考阶段”，“我想，这也是很多人都在思考的问题”。

“我们要看到，在金融安全等因素面前，有关部门认识到了地产行业的风险。但与此同时，站在房地产市场的角度，由于其影响的产业链十分庞大，因此，也要看到地产行业所带来的切实利益。”张泓铭解释。