网易财经召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。网易财经第一时间连线业内专家，有受访者认为，此政策主要是为了打击炒房，但打击面有些偏大。
 营业税所占比例大 炒房者最受冲击
    “营业税税款占比例最大。”满堂红置业的分析师肖文晓指出，政府没有从二套房贷着手，反而从营业税着手调控楼市让人意外，其用意应当不仅仅是调控地产那么简单。最起码的，恢复原来的政策，政府可以增加一大笔税收来源。可以看出，政府对于明年楼市还是求稳为主，否则也不会继续保留其它政策优惠。
据统计，目前，市场上流通的二手房源中起码有5成以上是在营业税5年的征收年限之内的，也就是说，大部分的房源在明年都将增加一大笔交易费用。
以一套总价100万元的住宅为例，如果满两年但未满五年，在享受优惠时可免交5.5万元的营业税；未满两年的则只需要交差价的5.5%作为营业税。
    二手房交易量短期会明显下滑
    “政策对于二手房的冲击是最大的，尤其是非普通住宅，但政策还是鼓励自住性购房的，对于一手房价的影响是间接的，但对投资者的负面心理影响肯定是有的。”中原地产中央研究院分析师陶琦表示。
    “在业主强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。”高房价和高税费的最终结果，就是导致市场的观望气氛重新抬头，导致成交量减少。因此，预计政策实行后二手成交量会有明显的下滑，保守估计会在2成左右。”肖文晓表示。
    优惠政策取消对地产股偏利空
    长江证券分析师苏雪晶表示，此前召开的中央经济工作会议未提优惠政策取消一事，使得许多投资者以为不会出现利空，因此当天股票尾盘拉高。“这一政策出来后，对投资者的心理肯定会有影响。”
    “优惠政策取消后，将抑制炒房，降低二手房的流转率，间接影响一手房价。不过，目前影响一手房价的主要还是供求关系，目前新房还是供小于求的。”长城证券分析师刘昆认为，这对房地产上市公司也难免有一定影响，但主要是心理层面的。
    营业税优惠取消打击面或太大
    “虽然营业税政策的出台对抑制楼市的投资气氛有一定作用，但是一刀切的政策，对于很多非投资性的业主并不公平。根据二手的经验，一般一个楼盘入住5年之后就开始进入二手交易活跃的阶段，主要就是因为现代人的生活节奏加快，生活环境的转变也快，几年以后很可能就会产生换房的需要。交易成本的增加对改善型需求的释放是不利的。”肖文晓表示，假如仅仅是为了抑制投机行为，政策恢复到2年内全额征收营业税的程度已经完全足够。
    一线城市一手房价短期难降
    招商证券今日将房地产行业投资评级下调为“中性”。分析师贾祖国表示，临时性的鼓励政策在今年年底退出，二套房信贷将收紧，明年将步入加息通道，只有首套房7折利率维持不变。2010年房价总体看平，因为二套房信贷的从严执行以及二手房税收减免的结束，将使得投资性购房在2010年将受到很大的抑制，房价快速上涨失去了重要的动力。不过，一些一线城市，如北京、天津、珠海、苏州这样的部分城市房价还将继续上涨。
    “决定短期房价（1年内）的并非市场供求，更不是开发成本，而是企业的资金宽裕程度和开发企业对未来景气程度的预期。静态来看，三季度末行业的有息负债水平很低。2005-2008年，行业的平均有息负债率17%，而2009年三季度末达到7%，大公司只有3%。即便销售景气低落，在未来很长一段时间内，开发企业都不会存在资金问题，也缺乏降价的动力。”中信证券陈聪表示。