7月19日，郴州市北湖区，邓女士拿着风尚国际的认购书。她购买的房子已被开发商用于债务抵押。

车水马龙的燕泉路是郴州市区一条主干道。路边的郴州监狱旁，一28层的楼盘拔地而起，虽然外墙装修尚未完成，但与周边建筑相比，格外突兀。

五年前开始建设的这栋“风尚国际”商品房，如今已成为郴州房产界一个老大难项目——开发商收了消费者438套房子的认购金5000多万元后，又将房子转卖给他人作为债务抵押。数百名认购户，目前既没购得房子，也未获得本金和赔偿。

“这个楼盘开工时根本就没有审批手续，我们认购户完全上当了！”7月20日，认购户邓女士气愤地告诉记者。

郴州市房产管理局工作人员证实，“风尚国际”楼盘在建设和销售过程中存在违法违规行为。目前，郴州有关部门已介入调查。

认购户交钱认购的房子被转卖

从邓女士提供的《风尚国际认购书》来看，她以每平米3698元的价格认购了“风尚国际”楼盘一套60多平米的房子，交纳了定金5万元。认购书落款处有开发商郴州市宇城房地产开发公司的印章，并有法人代表刘桄兵的签印。

“我当时看到楼盘都快完工了，认为没什么风险。”邓女士介绍，按照当时售楼部的约定，该项目会在2011年5月开盘交房。可直到今年5月份她才发现，自己认购的房子已被别人在2013年2月8日网签。

所谓网签，就是商品房的交易双方签订合同后，到房地产管理部门进行备案，并公布在网上，以此让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

也就是说，从法律程序上讲，邓女士认购的房子已经属于别人。郴州市政府法律顾问团律师邓启红直言：“房子已经网签在别人名下，这些认购户花几万块钱，买了个子虚乌有的东西。”

与邓女士一样经历的，还有另外437套房子的认购户400余人。在郴州工作的长沙人黄先生2011年4月交了9万多元预付款，没想到至今房子泡了汤。“这里面涉嫌非法集资，也涉嫌欺诈！”黄先生说。

“已预收的款项，按照统计要退的款项，是56507499元。”调查此事的郴州市政府法律顾问团律师邓启红介绍。

开发商欠高利贷，将退认购金

交纳了定金的认购户到房产部门查询得知，开发商2013年2月7日才取得《商品房预售许可证》，2月8日，数百套房子就被网签一空。

据认购户介绍，取代几百名认购者网签房子的，是何某、郭某、王某等3人。

对此，开发商郴州宇城房地产公司的股东阳焌荣并未否认。“网签这一块，都是高利贷引起的。”阳焌荣坦承，在开发过程中，公司的资金链出现了问题，“民间融资、高利贷，造成这个雪球越滚越大，开盘不起。”

有知情者透露，网签数百套房屋的何某等3人均系小额贷款公司的老板，因为宇城公司欠其巨额贷款未还，数百套房子被抵押。

据律师邓启红透露，借贷给宇城公司的债权人大概有80个，数额最高的借款达1200万。“总共欠的本金是1.54亿元，其中涉及的正当利息是4625万元，超过法律规定的高额利息是1655万元。”

正是这笔巨额民间欠款，让开发商宇城公司陷入困局并铤而走险。

“我会尽我最大的努力，保证退还认购户交的本金。”

宇城公司股东阳焌荣向认购户承诺。但对于等待多年的认购户来说，这样的结果令他们无法满意。

房产局涉嫌无证预售，将查处

邓启红证实，“风尚国际”项目动工建设之前，并未取得规划、国土等相关审批手续，对外认购时，也未取得《商品房预售许可证》。

湖南君见律师事务所律师李幼德介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的司法解释》，在开发商未获得预售许可的情况下，消费者与其签订的认购协议是无效的。但在开发商补办《商品房预售许可证》后，该协议仍有效。

李幼德律师表示，根据最高法院的司法解释，开发商将房屋卖给第三方后，原来的认购者除要求开发商返还定金外，还可向其索要与定金数额相同的赔偿。

“内部认购涉嫌无证销售、无证预售，这是违法违规行为，必须得查处。”郴州市房产局房产开发经营管理科负责人曹毅表示。

据房产市场517了解，在数百名认购户反映相关情况后，郴州市成立了调查组，市房产局和市政府法律顾问团介入此事，并多次召开协调会。但目前问题尚未得到解决