房产市场517了解到，北京通州下半年有望入市一批新项目，而这些新项目的售价很可能在3万元/平方米左右。曾经借“通州新城”概念，2010年一度将房价炒作到接近3万元/平方米的通州，用了近3年时间才真正进入“3万元时代”。

据透露，通州万达广场将以万达第三代产品形式出现，而该综合体的住宅部分将于9月份入市，入市价格可能在3万元/平方米以上；万科相关负责人也透露，他们在台湖的项目也有望于今年下半年入市，入市价格会在3万元/平方米左右。

在北京整体房价高涨的大背景下，通州目前的售价也接近于恢复调控前炒作的高点。目前通州区域售价最高的项目为绿城京杭广场。该项目于7月初正式取得新一批楼栋预售许可证，取证均价为29800元/平方米，产品为大户型精装修；K2玉兰湾的毛坯房目前售价也在26000元-27000元/平方米。

京杭广场相关负责人称，他们楼盘售价之所以比其他项目偏高，是因为项目成本过高，地价就在1万元/平方米。该人士还认为，鉴于泰禾地产在台湖所拿地块的地价已经飙升至1.9万元/平方米，台湖未来售价至少在3万元/平方米以上。

通州一位开发商认为，通州目前进入3万元时代并不奇怪，这只是情景重现。

2009年年底至2010年上半年，通州曾在半年间，区域在售新房的价格由15000元/平方米左右飙涨至接近30000元/平方米。就当通州开发商兴奋地等待3万元时代全面来临时，2010年4月18日，国家出台了“国十条”调控房地产，随后，通州房价开始一路走跌。在最低点的2011年年底至2012年初，通州的华业东方玫瑰曾经跌至13000元/平方米左右。但2012年下半年开始，楼市逐步回暖，通州也逐步走出低谷。

由于北京市对通州新城的规划支持力度较大，通州几轮涨跌背后的均与政策因素有关。鉴于此，通州开发商目前已经接到政府方面的要求，严令禁止借区域规划炒作房价，而在有关通州的各大论坛上，通州房价也是极为敏感的话题。