数据显示,今年一季度,社会融资规模净增长6.2万亿元人民币,但名义GDP较上年仅增加了1.1万亿元。显而易见,大量资金需求并非来自实体经济。近日,交行金融研究中心提供的情况也佐证了这一点——当前信贷需求的增长点落在包括房地产在内的少数细分行业。

在国务院将银行存量资金重新分配到更高效的领域、支持实体经济的要求下,控制房地产等过热领域的信贷投放,调整信贷结构成为银行机构的当务之急。

房地产市场依然“高烧”未退

“国五条”已发布4个多月,北上广深等一线城市落实“国五条”的实施细则出台也有3个月了,但“刚需一族”翘首企盼的房价向下的局面却没有出现。对此,内蒙古银行首席经济学家苑德军表示,房地产市场“量增价升”的运行态势并未改变。开发商的销售表现依然令人吃惊,一线城市的土地出让价格也创出新高,“地王”身影频频出现。整个房地产市场仍存在较强的价格上涨预期。

中国指数研究院近日发布的月度百城房价数据显示,2013年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10258元,环比5月上涨0.77%;在100个城市中,71个城市环比上涨。该研究院同时认为,“自2012年6月以来,中国100个重点监测城市(新建)住宅均价环比已经连续上涨13个月。”

与房地产市场联系最为紧密的土地市场表现更为火热。来自市场研究机构的统计数据显示,今年1至6月份,全国306个城市土地出让金已高达11305亿元,相比去年同期大幅增长60%.其中一线城市的数据最为引人注意,今年上半年,北上广深土地交易地块514宗,土地出让金高达1829亿元,比去年同期上涨315%.

中国社科院财贸所博士高广春认为,从房价收入比、房价租金比、空置率等观察房价的指标看,我国的房价泡沫已经到了十分严重的程度。苑德军表示,我国房地产市场的非理性发展和高得离谱的房价,会影响我国经济增长和社会稳定,其挤压实业投资、掩盖产能过剩、贻误经济转型、抑制消费扩张,同时也在放大金融风险。

提及房地产市场带来的金融风险,有业内人士十分忧虑地向记者表示,房地产是一个高负债行业,大部分企业对银行信贷资金的依赖度较高。这意味着,如房地产泡沫破裂,风险将迅速向银行机构传导。

房地产信贷投放将被压缩

中国农业银行行长张云近期出席陆家嘴论坛时透露,要控制过热的行业和产业,其中就包括房地产贷款。

实际上,此前银行对房地产行业信贷规模的压缩已经取得一定成效。2012年,五大行房地产类贷款全面收紧,贷款规模有所下降。截至2012年末,工行房地产开发贷款余额较2011年末减少了264亿元;农行减少372.63亿元;建行减少33.9亿元;交行、中行的房地产开发贷款比例同比也有不同程度的下降。