“地王”的出现，一直被视为抬高房价的背后推手。北京“国五条”细则的落地，丝毫没有浇灭房企拿地的热情。

       “特别在5月下半月全国各地涌现‘地王’潮，这不仅代表开发商的预期高涨，也会影响在售物业的价格和购房者的市场预期。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

        目前，北京地区已有三分之一的银行，把首套房贷利率优惠提高到九折。还有业内人士预测，信贷政策的收紧，或成为房价走势上涨新“紧箍咒”。不过，并未获得权威部门的证实。

       房产投资回报率降低

        据北京住房公积金网显示，“国五条”地方细则出台后，北京率先上调二套房贷首付比例。无论是公积金贷款还是商贷，二套房贷款首付比例都从此前的60%提高至70%。

       近日，伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，目前，北京地区已有三分之一的银行，已经把首套房贷利率优惠提高到九折。

       投资者小潘虽持有北京购房资格的“房票”，但仍在观望。小潘告诉记者，首付比例提高、贷款利率增加，使他并不看好北京楼市的投资现状。

       张大伟说，按照北京五环外90平方米两居室计算，总价均高于250万元。北京中等收入家庭按照年15万元计算，支付这种房屋需要16年以上。

       一般而言，国际标准的房产租售比为1:100~1：200，被称为国际租售比警戒线。在北京等一线城市的租售比已经突破了1:500，也就是年投资回报率不足2%，甚至低于银行定存利率。

      上海易居研究院研究员严跃进认为，房贷政策进一步收紧，导致房贷交易量下降，是符合政策初衷的。从政策层面来看，将购房的优先权让位于首次置业者，符合楼市调控的公平性原则。同时打击了部分二套及以上购房者的热情，并将相应的房贷资源、住房资源等优先安排给首套置业者。