据悉，近日召开的房地产行业内部会议透出信息，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察。一段时间后，若调控效果无明显起色，不排除调整政策的可能。  
     “新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量暴跌，但房价上涨压力仍存。国家统计局数据显示，4月70个大中城市中67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨。  
       分析人士认为，政策出台后，市场成交量出现大幅波动，不少城市住房供应量减少，房价上涨压力犹存，恐使调控落入“越调越涨”的怪圈。  
       中国证券报记者获悉，针对当前市场变化，决策层正在研究评估，拟经过一段时间观察后，决定是否对政策进行调整。  
       “新国五条”出台后，个别条款引发市场争议。其中，  二手房个税新政已致多地二手房成交量出现腰斩。各地在落实政策的过程中，也祭出“限价令”等行政色彩浓厚的手段，造成市场供应短缺，房价上涨预期强烈。
事实上，尽管政策条款严厉，但不少地方变相涨价等行为层出不穷，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地频繁拍出高价地，也凸显出房企对后市的看涨心态。  
        业内人士认为，近期决策层对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨，市场指标始终没有起色，不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。  
        在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下，行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定，进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为，“去行政化”将成为未来调控方向。  
      房产税可能是上述“长期调控”手段之一。中国证券报记者获悉，多地房产税试点方案已经上报，在上海、重庆试点两年多之后，不排除该税种年内扩大试点。
        房产税试点短期内或小范围扩围，且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房  限购政策，可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开，但短期内仍将存在。
        多数分析认为，未来一段时间，房地产市场可能保持温和复苏走势，但从成交量、景气指数等指标来看，市场仍会处于阶段低位。  
“质”。  
        在北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春看来，中国房地产市场正在从结构失衡向结构优化转变，过去提供住房主要依靠商品房系统，现在则是强化了   保障房建设，实现了两条腿走路；另外，房地产产品也正处于升级换代阶段，毛坯房将越来越少，精装修住宅则会越来越多，过去的住房高耗能、高排放，现在正在 向低碳、节能、循环利用方面转变。
        童悦仲预计，未来五到十年，将迎来住宅产业化和精装修化的高峰期。童悦仲认为，当前，随着人工成本的急剧上升，采用模块化、工厂式等工业化建筑   方式已经不可避免，而精装修交付将成为主流。以北京为例，在即将到来的6月份，北京市场预计入市的31个项目当中，精装或现房的比重更是高达57%。