中介费过高最令人不满

 5月13日，市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿），对目前房屋中介市场常见的“房屋银行”、改变房屋内部结构分割出租等现象进行规范。征求意见稿发布后，截至5月17日，共收到各类建议、意见520余条。其中主要涉及中介费过高、加强房屋分割出租管理、治理哄抬房价和房屋租金行为、调整佣金收取方式、标准，房屋交易信息透明，加强政策执行落实等。

 市住建委相关负责人表示，将积极采纳意见建议，进一步研究、修改完善政策，规范北京的房地产经纪活动，保障房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展。

 5月24日前，市民仍可发送电子邮件至bjjsfdcjj@163.com或传真59958635，提出书面意见和建议。

 市民意见：

 中介服务与收费不对等

 “北京2.2%的标准明显高于国内其他城市，同时部分中介以‘代书费’等名义加收0.5%的费用，建议明令取消。”有市民表示，“应大幅度降低中介服务费，由于现在很多城市的房价已经很高，比如北京，一套房屋动辄三四百万，中介服务费一次就能收取好几万甚至十几万，而中介的工作付出远远不值这个价格。”有市民认为，房地产经纪行业应严禁从事房屋租赁代理业务，“因为房屋租赁代理导致群租现象多发、租金快速上涨、租赁纠纷不断，严重影响了社会和谐和房地产调控。”

 还有市民表示，“建议将征求意见稿中‘房地产经纪机构完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，方可向委托人收取佣金’明确为‘房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，方可向委托人收取佣金’。”

 对于征求意见稿中列出的20项中介的“违规行为”，很多市民表示“有类似经历”。“最近总受到一些中介的电话骚扰，问我买不买房，不堪其扰。政府能否出台法令禁止这一行为？”

 ■新闻背景

 房产中介费屡降仍偏高

 1995年，国家计委和建设部就对房地产中介服务收费标准做出了规定。“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％-2.5％收取。”“实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产经纪中介机构协商，可以适当提高，但最高不得超过该房屋成交价格的3％。”

 2008年以前，北京通行的中介佣金收取比例为3%，这一额度当时在国内已位居各省市前列。当年，在国家、地方两级物价监管部门的政策压力下，北京二手房中介纷纷将收费标准降至2.5%的上限。当时就有很多中介以“代书费”巧立名目，以此把“损失”的0.5%补回来。

 2011年8月31日开始执行的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》中要求，500万元以下的房屋交易，中介费由2.5%下降到2%。《通知》中指出，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%，即中介费可为购房款的2.2%。

 ■业内观点

 叫停“房屋银行”或洗牌中小中介

 对于叫停“房屋银行”的规定，链家地产市场研究部张旭表示，这意味着未来经纪行业不会出现房屋银行等代理业务，并且基本上这类业务更多的是存在于租赁市场当中。“很多隔断出租、恶意扣款等现象也多源于此，导致租赁市场秩序较为混乱。”张旭说，如果意见稿中此项规定实施，租赁市场将得到极大的规范，并且会清理掉一些靠租赁代理业务吃饭的中小公司。

 2008年以前

 0.5%-2.5%,最高不超 3%

 2008年-2011年

 2.5%上限+0.5%“代书费”

 2011年以后

 2%（500万元以下房屋）和2.2%（特别复杂服务）