两会刚散场，关于房价的问题就占到了各类媒体的首要位置，这两天的主要新闻有两个一个是美国底特律的房价跌的一塌糊涂，甚至到了一双靴子就能换来一套公寓的程度，这给中国喜欢投资房地产的人们提供了一个绝佳的机会。据说，某地产网站正在组团准备开赴美国去拯救那里的楼市危局。

       另一个消息，是说国五条之后，房价暴涨的局面已经失控。主要有三个证据，一是国家统计局的数据显示二月份全国70各主要监测城市中有66个上涨，北京涨幅最大；第二个是二手房市场火爆上扬，有的中介员月入达到数十万元，而住建局过户大厅昼夜排队的现象遍布全国；三是北京北四环中关村的房价在几天时间就窜上了10万元的高位。

       刚出台 “新国五条”的时候，着实让人们吓了一跳，其细则提出的“20%个人增值税”更有人认为是精准打击到了投资者的7寸上。但是反对的力量在重整之后，开始了连续不断的攻击，特别是两会上，让住建部部长实在有点招架不住，多次拱手告饶。也不知道是不是真理，即使是谎话如果说一万遍也就成了真理。房价其实就是这样，想起来，没有人相信，这个时候房价还会涨，没有人相信在高税之下依然会有这么多的胆大者进入。但是，看报道就是这样。

      北京就是这样。不过来自深圳的消息说，国五条细则满半月，深圳一手住宅成交量下滑房价跌破2万/平。上周全市一手住宅成交套数为813套，成交面积为7.19万平方米，环比略有下滑；成交均价为18117.80元/平方米，环比下跌了8.66%。二手住宅成交量3259套，环比增两成，成交均价为25927.48元/平，环比上涨15.88%。深圳为什么会出现良性反应，还不得而知，深圳靠近香港，有绝对的刚性需求，怎么会出现与北京完全相反的情况？

       最近有人看了中介的招牌发现，北京部分学区房报价逼近10万大关，13年涨20倍。目前，中关村二小附近的学区房市场价每平米已超过9万元。一套38平米的一居室学区房目前总价为350万元人民币，每平米均价9.2万元左右，逼近10万大关。任志强微博称，当初开盘自己只卖4000多元一平米，收盘时也就卖到七八千元／平米吧，倒房的比开发商赚的多多了。

       有人跟帖称， 400万 43平米，还是建筑面积，还是在北四环，以后买房只能用冥币了！还有人算了一笔账说，从高中，大学，到博士，英国400万够了。为上学买这个房子有点缺心眼吧。哪个缺心眼的花400万买个40平的房子，400万都够送孩子去英国上私立学校，然后被开除了还够钱送孩子去美国私立，然后开除了再回英国上私立。

       在不断有人爆出房价暴涨的新闻的同时，另一方面也有人不断地企图遏制这股风潮。最近网传北京版楼市“新国五条”细则就有了两个版本。两会前中央要求各地政府三月底出细则，不严都不行了。有人评价新任李总理的新闻发布会说，李克强不说房价，恰恰说明他知道房价的危险，他在慎重行事，既想破掉泡沫，也担心崩盘。放弃房地产调控，是解决房价的最好办法，关键是一要放开土地供应，，二要控制货币供给，三要增加持有成本。现在需要他展示专业能力和政策水平的时候了。

       ??造成2月房价高涨的原因很多，但是把房价上涨归因于“新国五条”，这有驳于基本常识。只能说，十年调控九年涨是因为反调控的力量强大，或者说市场上的力量比政府的力量强大，这当然也有，政府内部政策执行力度不够、意志不够坚强、调控目标不确定的原因。而反对的力量始终认为，房价上涨的预期在全国已经基本形成，这种预期促使包括刚性需求以及绕过限购令的投资投机性需求恐慌性入市。在这样的认识下，因为开发商掌控着总供给闸门，房价越涨越惜售越捂盘，这种恐慌性需求和捂盘惜售形成巨大反差，使得价格出现非理性上涨也就在所难免。

      ?理性地说，人们普遍认为的“新国五条细则”杀手锏是，限购政策全面升级； 第二套住房首付款比例和贷款利率提高；对个人转让住房所得征收20%个人所得税。在目前这样的形势下，尽快落实“新国五条细则”已经时不可待。在两会上，姜伟新也表示，要坚决执行“二手房”出售征20%所得税的政策，执行当中如有问题再完善。姜伟新还表示，相信今年房价会按照调控趋势走。

       住建部作为牵头调控的单位，姜伟新留任，机会就还在，你再也不能让调控失败了。国土部在调控中的重要作用实在不敢恭维，但是部长还是升任发改委主任了，他的调控能力是更大了呢？还是不沾边了呢？

       新政府已经完成组建，李总理在记者会上表示温总理和上一届的同事们给打下了一个很好的基础。潘石屹通过微博问总理表示，他最关心的是，什么时候全国的住房能联网，他说，联网了楼市的调控就有希望了，反腐败也就简单了。李克强总理在记者会上没有就房价问题直接表态，它主要谈了中国城镇化的发展模式思路和决心。以前，他也说过，中国的城镇化，绝对不是房地产化。

        在一月份的各地方两会上，各地方领导铿锵有力的声音还在耳边环绕，但是两个月的效果适得其反，他们的心里肯定也不舒服。虽然国五条及其细则已经发布，但是各地的行动还没有跟上，他们还在等什么？