近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，尽管北京、上海、广州三地银行均表示并未改变房贷政策，但相关讨论持续发酵。2月4日，新华社援引专家观点称，如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。2月6日，新华社旗下的上海证券报援引接近北京市住建委人士的话称，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛，“时间点可能不会超过3月全国两会前”。

　　广州增城市国土房管局日前表示，将新建住房限价的涨幅从去年的5％提高至8％，引发政府“助涨”房价的猜测。业内人士表示，春节将近，楼市走到十字路口，是节后价格持续上涨、再度重演2009年类似的房价暴涨反弹，还是调控发力，稳住此前两年的调控成果和市场预期，现在仍处博弈中。

　　事实上，每年年初都是各地政策调整的关口。2012年初，不少城市就或明或暗试图放松调控，不少明显越过红线的政策被中央层面叫停。

　　此番冒头的增城市是广州下辖的县级市，也是未来广州新型城市化的重点区域，近年来新房供应为广州各区之首，过去两年一直执行限购、限价的“双限政策”。

　　对于调高限价幅度可能助涨房价的猜测，增城市国土房管局2月5日在一份书面答复中回应称：限价调至8％，“虽然从数字上看有所调高，但这并非意味着‘松绑’房地产市场，也非鼓励房地产进一步涨价。”

　　统计数据显示，2011年增城全年房价为7666元/平方米，比2010年上涨了9％；2012年增城楼市均价为7430元/平方米，比2011年下降3％。而今年以来，增城新房成交价格迅速上涨，截至2月4日，2013年增城楼市均价达到7896元/平方米。

　　不仅是增城。记者实地走访多个楼盘发现，目前一二手房广州市中心城区房地产市场成交量和楼价的增幅，从去年年末至今一直高速攀升。珠江新城中心去年12月中旬才正式发售的中海花城湾，均价超过4万元的500多套房子目前已经售罄，且销售期间并无任何优惠。

　　广东中原地产研究部副经理瞿中奇认为，2012年年底至今楼市持续升温，市场预期已经发生了逆转。

　　中国指数研究院的数据显示，1月以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价环比上涨均超过2％，房价上涨压力已然凸显。

　　瞿中奇分析，考虑到交易买卖纳入统计的滞后性，今年以来房价的上涨幅度可能超出统计数据，房价的上涨势头已经逼近政策临界点。

　　上海易居研究院副院长杨红旭认为，目前楼市整体形势看涨，不少房企虎视眈眈节后政策“空档期”，更需要政府及时出台“更明确、更细致的微调政策”，稳定市场预期。