随着全国大中城市房价进一步回暖，有关房地产调控是否加压的各种猜测和建议众说纷纭，莫衷一是。面对新一轮房价反弹之势，市场对于调控新政出台的预期进一步增强，而政策却俨然进入了“真空期”。从有关政府部门的表态来看，目前可以明确的调控重举仍只是限购延续。然而从国家统计局公布的最新数据来看，截至去年12月，全国百城房价连续7个月环比上涨，且一线城市涨幅扩大，这表明限购政策的威摄力正在减弱，市场对于史上最严厉的限购政策“免疫力”逐渐增强。市场的新变化会否引发限购之外的新政出台，由此成为市场的一大悬念。

对于房地产调控未来走向，无论是民间还是官方，都寄望于通过建立市场化长效机制取代行政化限购。住建部已明确将“房地产市场调控长效机制进行研究”列入今年的工作重点。“房地产调控长效机制”由住建部、发改委以及其他相关部门共同商定，包括金融、财税、土地、普通商品住房供给等多方面。可见这一机制的建立牵扯多方利益，且需数个政府部门协调运作，何时能出台仍是个大问号。围绕房产税扩大试点的巨大争议就是典型的例证。

通过以上分析可以看出，房地产限购政策威力正在弱化，长效调控机制建立尚待时日，如果楼市进一步升温，调控会否加压及如何加压，目前尚难通过公开信息得出明确结论。政府相关部门针对楼市反弹的新变化，宜尽早研究相关问题，明示调控取向。

保持引而不发的高压态势或可称为一种调控的艺术，但住房事关老百姓的福祉，政府部门还是应尽早给出明确的政策信号，以便百姓对自己的资产作出合理的配置。