中国房地产业的转型正在如火如荼地发生，传统开发的下滑带来拿地困境，产业地产成为新路径，一些开发商的角色则从整合地产产业链进化到整合更广泛的社会资源。

　　8月9日，创新工场、思科集团、平安银行等与碧桂园签订了《战略合作框架协议书》，双方决定在创业服务、产城融合、科技小镇等方面展开合作，建立战略合作关系。

　　碧桂园助理总裁向俊波介绍，集团将在5年内投资千亿，建设数个智慧生态科技小镇，重点选取一二线城市的周边土地和项目。碧桂园将致力将科技小镇打造成为中国的“硅谷”，创造出不少于600亿元的年产出和60亿元的税收收入。目前有三个科技小镇项目将开动，分别为惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目。首个项目落户惠州潼湖生态智慧区是看中这里以生态为基础，构建人与自然和谐的状态，同时毗邻深圳，有快捷便利的交通网络，同时这里产业基础雄厚，是惠州市国家级电子产业的基地，也是创新基地，优势突出。碧桂园欲将其打造为科技小镇的现实范本，未来拓展到全国，实现小镇开发和运营经验的输出。未来5年，碧桂园将打造10个科技小镇，并成为智慧绿色城市的标准制定者。

　　据透露，碧桂园还将投入不低于20亿元，联合多个知名投资机构设立科技小镇产业基金，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导，对接产业资源和金融服务、商业服务、政务服务、技术服务。

　　创新工场创始人李开复认为，硅谷成功的关键因素之一是环境。“过去我一直认为环境是不可控的、有机的因素，但在深入了解碧桂园后，我的看法发生了改变：环境是可以创造的。”他说，创新工场可以提供科技和人才等方面的资源，而碧桂园可以建设有利于工作和生活的优质环境。

　　平安银行副行长胡跃飞表示，作为碧桂园的第二大股东，平安将利用其产业基金全力支持碧桂园科技小镇项目。

　　碧桂园总裁莫斌表示，科技小镇的开发是软硬件并行的，产业配套、城市配套和住宅开发同时进行，并不是先建和先卖住宅回笼资金。

　　“十三五”规划纲要提出，要因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。今年5月，国家发改委方面也表示，将强化对特色镇基础设施建设的资金支持，支持特色小镇提升基础设施和公共服务设施等功能，并将选择一千个左右条件较好的小城镇，积极引导扶持。

　　对于碧桂园来说，科技小镇是其传统“大盘模式”的升级和革新，同时又与一二线战略紧密结合。从其选址来看，重点选择一二线城市的周边，碧桂园表示，科技小镇为解决一线核心城市科技创新成本高昂、空间拥挤、高房价和人群溢出、临近片区产业持续发展等问题而来。

　　这是碧桂园通过产城融合进行身份转化和业务转型的样本。而在整个房地产行业，不只是碧桂园深耕产业地产，造城的概念已被许多开发商提出。

　　5月底，绿城中国联席董事长宋卫平透露，未来5-10年绿城将打造5-10个理想小镇，计划以农业或文化等产业作为主导，整合教育、医疗、养老、园区服务等资源，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。

　　央企地产商招商蛇口也在进行城市运营商的转型，并将其“蛇口模式”向外输出和复制；万科提出城市配套服务商的概念，也已发力产业地产。

　　此前的传统产业地产商如华夏幸福、天安数码城等，盈利模式主要还是房地产销售带动和支撑。而未来，如果不靠房地产销售，无论是碧桂园、绿城中国和招商蛇口，都将要面对如何增加利润的问题。原万通地产董事长冯仑的“立体城市”设想目前就没有成功。

　　对此，碧桂园总裁莫斌表示，这确实是一个正在研究的课题，科技造城、产融结合此前没有成功的先例。对于碧桂园来说，是先将现有的项目做好，总结经验教训，择机向全国复制。