近日，由于中小学扩建计划的公布，越秀区将取消近地段入学、推行学区内调配入学政策的传闻在一些家长论坛、微信群再掀热议，有业主担心学位房市场将重新洗牌，家长买家则希望能觅得更低入市时机。

　　越秀区学位房虽已过高峰期，但近期因新盘增加，成交量跌幅不明显；天河龙口西板块价格则因华阳小学扩建而出现下跌。业内人士认为，扩建计划暂时不会影响学位房热度。

　　日前，广州市教育局印发《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016~2018年）》，称到2018年，全市新改扩建129所中小学校，新增约16万个学位，其中不乏执信、广外、仲元、真光等名校学位。有业内人士指出，多所学校扩建，能解广州学位之“渴”，但也给广州学位房“争夺战”再添了一把火。

　　学区化一直是近年广州教育的关键词。早在去年3月份，广州市教育局就发布《2014年广州教育工作总结和2015年工作要点》，正式提到在越秀、荔湾等12个区探索开展学区建设，学区内搭建互助平台，教育资源共享，师资均衡。由于扩建计划的提出，如何看待越秀区学位房的讨论在学生家长间又“热”起来。

　　学位房的价格由市场行情决定，房源地段对口的学校名气越大，房价就越高，而政策的调整又会影响市场行情。有业内人士反映，以环市东路的广工大院楼盘为例，该楼盘原属于省级名校农林下路小学招生路段，买家众多，楼价一直高涨，价格至少比周边非学位房高出20%。2014年其被调整为黄花小学学位房后，买家减少一半以上，业主又心态强硬不愿降价，出现一个月也难卖出一套的现象。

　　房天下广州二手房电商商圈经理胡海洋认为，在聚集东风东路小学、农林下路小学、育才小学等多所名校的东风东—农林下路一带，如果真的不再实施“近地段入学”，买学位房的家长选择范围扩大，极有可能会转而购买具有同样入学机会的价格低洼区的学位房。

　　“重点学位地段失去学位房优势，买越秀区哪里都可以入学，其他原先非重点学位地段、价格较低的区域会受青睐。”胡海洋预测，原先占据越秀区80%名校学位房资源的地段学位房量少价高，只占房源总数的30%左右、价格却是其他非重点地段的一倍，一旦确定取消近地段入学的政策，实行学区范围内都可调整入学，势必会打破重点地段对学位房的垄断，带动其他地段的房产市场：“这对以学位房为优势的越秀区而言，可能面临重新洗牌。”