楼市的低迷又有了新的备注，沉寂许久的“0首付”重被提起。房产市场了解到，近日位于通州的首开香溪郡(楼盘资料)项目推出“0首付”，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。
   三成首付可以免交
   和此前常见的由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“0首付”不同，首开香溪郡是真正的免交“0首付”。
   销售员张先生告诉以看房人名义咨询的工作人员，项目最迟将于本月底开盘。因为是首次入市，为推动销量，开发商推出了“0元抢房行动”，不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠，部分购房人还有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成首付的“0首付”优惠。
   “特别是0首付，开发商直接帮您垫付三成首付，不用再交，您只需要交纳剩余的7成房款，相当于直接免单。”张先生表示，尽管名额很少，只有1到2个购房名额，可优惠力度很大。若按最便宜的20000元/平方米的起价计算，80平方米的两居室，就能免掉48万元首付，等于打了7折。
   “东坝的自住房还得22000元/平方米呢。可您现在花20000元/平方米，就买一套南北通透的商品房。”张先生承认，目前楼市低迷，新盘蓄客难，项目又是第一次开盘，才拿出100套房源试水，把价格定得这么低，“未来三期开盘价格肯定涨。”
   100套现房93折
   也就在前天，首开旗下位于马驹桥的国风美仑(楼盘资料业主论坛)现房开盘，120平方米、144平方米的大户型，销售均价16500元/平方米。
   我们原价是18200元/平方米，现在正在打93折，还有个2万元抵6万元的活动，折完后的价格是16500元/平方米。”销售员昨天告诉反映，项目是期房转现房，因为开发商着急回款，折扣力度不小，“项目最高的时候，均价可是25000元/平方米。”
实际上，位置挨着国风美仑的富力尚悦居(楼盘资料)，此前开盘时的对外报价是23000元/平方米，而实际签约价格也达到20000元/平方米。和“邻居”相比，国风美仑的价格要低出20%。
   不过，93折的优惠并没能吸引购房人立即入市。销售员反映，周末开盘之后，120平方米的户型还剩下50套，“选择余地很大”。
   年中或迎促销季
   2014年上半年，北京楼市低迷，新房市场的成交也不见起色。数据统计显示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比    去年上半年大幅下降46.9%。仅以6月为例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量仅为4千多套，成交量首次低于同期新建住宅新增套数。
   市场人士分析，目前市场成交主体主要来自于刚需群体，项目能否取得好的销量，主要在于开发商是否肯低价入市、舍价换量。实际上，今年上半年，除了知名房企外，多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大。
   亚豪机构副总经理任启鑫认为，低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商必须采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。7月，北京新盘继续大举入市，也会重燃区域间的价格竞争。对于购房人来说，许久未见的折扣和优惠很可能从本月起拉开序幕。