西宁房产市场517教您降低期房预付房款比例的三条措施：

当前推进的预售资金监管制度，在执行严格的条件下，可以避免资金被挪用，降低延期交付及烂尾风险。但对其它三大风险无任何作用。此外，全额付款条件下，预售资金监管会大大降低资金利用效率，增加住房开发成本。在继续推进预售资金监管制度的基础上，将购房者全额预付房款变为根据开发进度支付相应比例的款项，可以有效提高资金利用效率，降低购房者风险。

首先，严把准入关。符合当地预售条件，但住房主体建筑工程未完成一半时，购房者所支付的全部款项不应超过总房款的30%。同时设立期房预售黑名单，对于存在未按期交房、烂尾现象的开发企业，以及在一个开发周期内因质量问题、虚假宣传被购房者投诉累计超过一定件数的，5年内停止预售。考虑到开发企业多设立临时的项目公司以规避监管，黑名单应按其实际控制人设立。

其次，付款比例应与工程进度相适应。住房主体建筑工程完成一半时，购房者所预付的全部购房款项（包括购房者申请到账的按揭贷款），不应超过总房款的60%。

最后，住房交付之前不得支付全部房款。住房主体建筑工程封顶时，购房者的最高预付额不应超过总房款的80%，剩余的20%房款在住房实际时或交付后一周内支付。