对大部分首次置业的人而言，由于缺乏专业的知识和经验，面对制作精美别致的楼书、吹得天花乱坠的广告以及铺天盖地的房源信息，难免无所适从，稍不留神，就可能落入陷阱,西宁房产市场517为您支招：

　　虚假广告

　　一些开发商常以虚假内容为噱头吸引客户，购房者提出想看相关书面文件及资料时，销售人员又会进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下隐患。

　　[支招] 购房时，要注意选择有资质的房地产企业开发的楼盘。签约前应向开发商查看“五证”和“二书”，特别是土地使用证和商品房预售许可证、企业营业执照。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。应保留楼盘的宣传广告单。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

　　定金

　　现在很多楼盘都会预先向购房者收取定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”概念打擦边球。许多购房者还没看到房屋买卖合同，就匆忙交付定金，后期即使发现合同中不能接受的条款时，也已失去主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，更难退定金。

　　[支招] 对于定金以及购房合同中的“霸王条款”，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商写明如因不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。

　　收房

　　验房是收房时最重要的一环，常见的房屋质量问题有楼体不稳定；墙体、楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖气的设计位置不合理。

　　[支招] 可选择专业的验房公司验房，如果自己验房，最好先学习相关知识，验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统等方面。在发现问题后，如果开发商拒绝答复和修整，最好把房子有问题的业主联合起来，集体要求开发商出面解决问题。

　　延期交房

　　个别开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

　　[支招] 开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，在一定日期内，应按日期向买受人支付违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

　　样板间

　　随着精装修房的日益普及，样板间成为开发商吸引客户的“重头戏”。但样板间与实际房屋相比，很容易在装修质量上有出入。特别是现阶段，我国对于精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施，一旦出现纠纷，调解难度较大。

　　[支招] 购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应落实到具体品牌和型号上。