摘要：现在男女朋友合伙买房并不鲜见，但由此带来的纠纷也越来越多，因此民警提醒合伙买房时要注意以下三点。现在男女朋友合伙买房并不鲜见，但由此带来的纠纷也越来越多，因此民警提醒合伙买房时要注意以下三点。

 弄清共同共有和按份共有的区别：共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

 签订书面协议：光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

 银行借款详细约定：如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。

 买房首要因素看地段

 众所周知，地理位置是房屋价值的决定因素。因为地理位置的不同使房屋价格相差很大，直接影响到房屋今后的升值潜力。如果购房仅是为了投资或经商，地理位置就显得更为重要。所以，买楼的话，当然是地段第一。

 从交通看居住出行的便利度：从交通方便来讲，小区最好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累，但又不能在主干道边，不然会嘈杂。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。

 交通半个小时内就好：有车的人也不妨把房子买远一点，但最好从家里到工作单位的车程能控制在30分钟以内。而一般的工薪族在挑房子时，最好先数数该楼盘有多少条公交线路经过，越多越好，有直接经过工作单位和小业主就读学校的公交线路更好。

 确定5公里生活圈：提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。