购买二手学区房要约定户口迁出时间

　　赣州市范先生来电询问：他打算在某小学学区内买一套二手房，但听说过不少市民买了学区房却无法入学的案例。他想知道，买二手学区房如何才能让孩子顺利入学?

　　答：买二手学区房的主要目的就是为了方便小孩入学，因此，最应该考虑的，就是与入学挂钩的户口问题。

　　如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。目前，我国并没有对原户主户口问题做出特别规定。也就是说，买卖双方如果仅口头约定迁出户口，事后卖方户口迟迟不迁出，买房人也无可奈何。因此，在购房合同中要应约定付清房款前迁出户口。此外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免买了房子却仍然不能让孩子就读。

　　建议范先生签订买房协议时，将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。可要求卖房者一起先到房屋所在地的派出所查询房屋居住人的户籍状况，并在签订合同时就户口问题约定适当的付款方式，可以要求在合同里注明，在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付需缴纳的购房款。