阳光讯小孙老家在外地，去年大学毕业后留在了西安，现在在北郊一家私企工作，与朋友合租在东大街一个小区里。由于经常加班到很晚，一个女孩儿回家不安全，坐车也不方便，小孙萌生了买房的念头。“我爸想给我在西安买个六七十平米的房子。楼层不要太高，因为将来我爷爷奶奶要过来住，楼层太高老人不方便。”小孙说。
      最近两个月里，小孙一有空就去各房产中介看房子，结果不是楼层不合适，就是价格太贵，看来看去也没找到一个合适的房子。“家里想买个六七十平米、南北通透、有双气、价格不超过45万的房子。我姑姑住在北稍门，我想买的房子最好在北二环附近，方便姑姑来看望爷爷奶奶。”
     让小孙最纠结的是，二手房虽然单价便宜，可以拎包入住，但大多年代较久远，也很少有双气，过户费也是一大笔开销。小孙说，自己看了很多房子，过户费最少也要2万块钱，“我都不知道收的是啥费用”。
     ■房产中介徐先生解析
     二手房的过户需要哪些手续费？
     房产中介徐先生说，一个40万的房子，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税，是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。”
     契税：在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米则需要缴纳的契税是房款的1%。不超过144平方米的房子，按1.5%缴纳，超过144平方米，按3%缴纳。
     营业税：小于144平米的房子，若房产证已满5年则不收营业税，未满5年征收成交价的5.6%。大于144平米的，若房产证已满5年，收营业税差额的5.6%，不足5年的征收全额营业税。
     目前西安有关二手房个人所得税的细则已出台，但没有具体实施，所以还是按照房价的1%来计算。等到正式施行后，要按照房子现在的成交价格减去房子当时价格差额的20%。