当下大多数的二手物业交易都是通过二手中介公司来完成的，但也有少数购房者是自行寻找个人的房源来完成二手房买卖的，主要原因是买家可以省下购房款3%左右的中介费用。买家与卖家的单独交易，会遇到哪些常见的交易陷阱?买家又该如何避免?
明确房屋产权和业主共有人 
   买卖双方单独交易常见纠纷主要源于两方面：物业的产权纠纷和业主共有人的意见不一。
   首先，产权查询最重要，持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，其中有几项需要特别关注：产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态。
   其次，了解其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。此外，在双方签订正式的《房地产买卖合同》时，必须验证卖方的身份证原件，并查看全部共有人的身份证。如果共有人是夫妻，必须查看结婚证;若共有人中有未满16周岁且没有身份证者，那就要查看该共有人的出生证原件、户口本等证明。
   选择正规中介交易二手房
   事实上，房产代理公司在整个交易过程中扮演着十分重要的角色。易绍洪律师建议，消费购房还是尽量选择正规中介公司进行交易，二手房交易环节繁琐，而且陷阱不少。
   首先，它可以为买卖双方提供专业的房产交易资讯、法律帮助等。如对于买卖双方应承担何种责任、何时交纳多少钱，买卖合同条款中明文规定得一清二楚，遇到问题，买卖双方可以通过房产代理公司帮助，依法协调交涉解决。
   其次，代理公司还为买卖双方提供房产交易资金监管服务，能有效保障买卖双方的资金安全;此外，房产代理公司还能在整个交易过程中发挥重要的协调作用，进行全方位监督促使房产买卖合同能顺利履行，最终安全、有效地帮助买卖双方完成房产交易。