对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地考察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。在看房过程中该注意哪些技巧呢？
    不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
    不看晴天看雨天。下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗,尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
   不看装修看格局。购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
   不看墙面看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看冷水看热水。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了;二是房子可能卖了很久都没卖出去。
   不看房东看保安。因为小区管理员或保安是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。