房贷利率的居高不下，购房者的谨慎入市，导致楼市温度逐渐下降。为了应付疲软的房地产交易市场，一些二手房中介公司在向购房者介绍房源时，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但对房屋本身的房龄往往是蜻蜓点水，有的甚至还有意把房龄说得更加“年轻”。
    近日，方先生在太原水西关一家房屋中介公司内看到，该公司墙上显著位置贴了许多房屋的基本信息，其中价格、位置、面积等基本情况一目了然，但却很难找到房屋房龄在10年以上的二手房。方先生指出，根据地理位置及房子的结构设计，有些房源的房龄已超过了十几年，为什么却标注出只有五六年的房龄时，该中介公司的工作人员表示：“其实，房龄的长短并不是最重要的，关键是要看购房者能否看上房子。”
   据房产市场517了解，将二手房的房龄尽量描述得更年轻，是许多二手房中介公司在向客户介绍时的惯用手段，“如果说出房子的真实房龄，一些房子就很难出手，购房者都喜欢选择房龄较短的房子。”一位业内人士说，房龄较短的二手房更有卖点，对购房者更具吸引力，销售起来也较容易，即使在签订交易合同时，客户知道了房屋的真实房龄，也不会发生变故，因为客户已经认可了原先所看的房子。假如一开始就告诉客户实际房龄，客户往往会立即拒绝看房，从而失去了一次卖房机会。
   针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象，根据相关规定，目前商品房的土地使用都有年限的限定，如果实际房龄较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然目前还没有在续期后收取土地使用费的相关规定，但并不排除今后不会收取。因此，购买较长房龄的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
   另外，随着房子实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者购买二手房时，如果在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果因为恶意隐瞒房屋真实房龄，给购房者造成严重的利益损害，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。