二手房按揭贷款流程

 1.签订房屋买卖合同

 借款人与卖方签订房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户。

 2.准备贷款资料，审核贷款资质

 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

 3.签贷款协议、公证、保险

 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

 4.办理房屋过户和抵押手续

 借款人到房屋所在交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

 5.办理房产证和抵押证明

 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产权证复印件和他项权利证明原件交银行。

 6.银行放款

 银行在收到贷款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给贷款人。